二套房商转公咨询

留言板：商转公业务已经停了四年了，四年来每天都有群众在留言板上留言，希望恢复二套房商转公业务，缓解生活压力，为群众做实事。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板建议武汉市开展二套房商转公贷款业务的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 《武汉住房公积金管理条例》规定，武汉住房公积金管理委员会是武汉地区住房公积金管理的决策机构， 武汉住房公积金管理中心具体负责武汉地区的住房公积金的管理运作，承办公积金管委会决定的事项。 住房公积金取之于民、用之于民，具有典型的互助互济功能属性，主要用于解决职工刚性和改善性住房需求。公积金中心的贷款资金均来源于我市职工缴存的住房公积金，通过“大家帮小家”、梦圆千万家。 近几年来，我市住房公积金贷款特别是商转公贷款需求持续旺盛，贷款发放额逐年增加，2023年发放的贷款中，职工家庭首套房商转公的贷款份额占比超过了五成，极大减轻了购房职工的还贷压力。为促进我市住房公积金制度平稳健康发展，最大限度保障我市缴存职工家庭刚性和改善性住房贷款需求，2020年10月，武汉住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发【2020】14号)，文件规定：当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准为“转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款”。当前（去年12月底），我市住房公积金个贷率已达96.78%，故目前暂不具备放开二套房商转公贷款的条件。 对于您的建议，武汉公积金中心拟在我市住房公积金资金流动性合理充裕的前提下纳入后期政策调研参考，并将按照科学决策、民主决策、依法决策原则进一步优化相关政策，竭诚为缴存职工提供更加优质的服务。 3月25日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】