关于万科东湖堤白涉嫌违规销售、恶意降价，区别对待业主的问题！
房产作者：武汉通日期：2024-3-27点击：37
留言板：致尊敬的武汉市住房保障和房屋管理局领导：春节后抖音、朋友圈铺天盖地都是万科东湖堤白2.1万降价到1.7万的消息，这对于我们前期买房的业主来说，收房不到半年时间首付亏完了。这属于市场行为还是恶意降价？业主们通过合法途径向主管行政部门反映已十多天至今没有确切的消息和定论。东湖堤白的可售房源也从一百多套减少到61套。为保护万科东湖堤白绝大多数业主利益，请领导调查如下几个问题；
一，万科东湖堤白1.7万的价格是否在房管局进行预售方案变更备案?如果没有是不是确定违规销售？
万科东湖堤白项目于2021年12月15日因未按照已报备的商品房销售方案销售商品房被处罚，此次突然降价是否违规，请房管部门查证。
二，万科东湖堤白此次降价幅度高达近20%，是否符合武汉市整体新建商品房行情？
从安居客公布的武汉市新房房价走势来看，2024年2月同比2024年1月房价处于上涨趋势。东湖堤白此次大幅降价行为应属扰乱市场，房管部门应及时干预制止。该行为不仅扰乱了市场行情，打击了武汉市房地产市场信心，更让前期购房业主资产因房地产企业自身的原因被动缩水40多万。多年的积蓄付之东流！
三，万科东湖堤白此次降价是否低于成本价恶意倾销？
从公开的信息查询到万科东湖堤白地价成本为9970元/平方米，参考武汉市公共资源交易中心公布的《青山区才聚社区建设项目总承包中标信息》和《青山区23街坊建设项目工程总承包中标信息》建安成本均为4500元/平方米左右，这是两个不同的建设单位招标，中标企业也是不同的公司，应该属于合理的市场价格。且两个项目均为毛坯交付。万科东湖堤白承诺有3500元/平方米的精装交付标准，即使按2000元/平方米成本计算，楼面总成本也在16500元/平方米。加上9%的增值税。实际成本不低于18000元/平方米。这还没计算其他税费、营销成本、资金成本。我不是专业人员，具体是否低于成本价恶意倾销需房管部门核实。
四，为什么同一楼盘、同一天交付，交付标准确不一样，前期花着更高价格购买的业主却没有车位？为什么会受到歧视性区别对待？
根据《城市商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我们预先将购房全款支付给开发企业用于楼盘的建设怎么成了我们的错了吗？在定价上拥有绝对主导权的开发企业在定价上的错误是需要前期购买的业主买单吗？我们购买时你告诉我房价2.1万，房子还没交付你告诉其他人1.7万还送车位。前期购房的业主花着更高的价格更早的解决了开发商一部分建设资金问题并没有享受诸如提前交付之类的任何优待，反而要被迫接受仅针对花着高价买房的业主定制的数万元的车位销售方案，这对前期购房的业主显失公平。也是在其他商品交易中绝不会发生的。
以上，请主管部门及时调查。房地产市场需要健康发展、消费者权益需及时保护、和谐社会需社会各界及时参与！
感谢！！！
官方回复：尊敬的汪先生：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：经与您联系，您表示购买的是万科·东湖堤白项目3号楼房屋，于2022年6月签订购房合同。经查，万科·东湖堤白项目由湖北藏源置业有限公司开发建设，3号楼于2021年9月18日取得预售许可证（证号：武房开预售[2021]726号），经查询武汉市城乡建设局网站，3号楼于2023年8月13日完成竣工验收备案手续。关于房屋价格问题，商品房价格由市场供求关系决定，开发企业根据市场情况自主定价，具体房屋价格由双方通过合同约定。关于您要求开发企业送车位的诉求，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，相关纠纷实质为合同履约纠纷，建议您与开发企业协商或通过司法途径主张自身合法权益。关于您在电话中反映的房屋维修问题，我局要求开发企业主动联系您，按照合同约定承担维修责任，妥善处理并做好沟通工作。
一，万科东湖堤白1.7万的价格是否在房管局进行预售方案变更备案?如果没有是不是确定违规销售？
万科东湖堤白项目于2021年12月15日因未按照已报备的商品房销售方案销售商品房被处罚，此次突然降价是否违规，请房管部门查证。
二，万科东湖堤白此次降价幅度高达近20%，是否符合武汉市整体新建商品房行情？
从安居客公布的武汉市新房房价走势来看，2024年2月同比2024年1月房价处于上涨趋势。东湖堤白此次大幅降价行为应属扰乱市场，房管部门应及时干预制止。该行为不仅扰乱了市场行情，打击了武汉市房地产市场信心，更让前期购房业主资产因房地产企业自身的原因被动缩水40多万。多年的积蓄付之东流！
三，万科东湖堤白此次降价是否低于成本价恶意倾销？
从公开的信息查询到万科东湖堤白地价成本为9970元/平方米，参考武汉市公共资源交易中心公布的《青山区才聚社区建设项目总承包中标信息》和《青山区23街坊建设项目工程总承包中标信息》建安成本均为4500元/平方米左右，这是两个不同的建设单位招标，中标企业也是不同的公司，应该属于合理的市场价格。且两个项目均为毛坯交付。万科东湖堤白承诺有3500元/平方米的精装交付标准，即使按2000元/平方米成本计算，楼面总成本也在16500元/平方米。加上9%的增值税。实际成本不低于18000元/平方米。这还没计算其他税费、营销成本、资金成本。我不是专业人员，具体是否低于成本价恶意倾销需房管部门核实。
四，为什么同一楼盘、同一天交付，交付标准确不一样，前期花着更高价格购买的业主却没有车位？为什么会受到歧视性区别对待？
根据《城市商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我们预先将购房全款支付给开发企业用于楼盘的建设怎么成了我们的错了吗？在定价上拥有绝对主导权的开发企业在定价上的错误是需要前期购买的业主买单吗？我们购买时你告诉我房价2.1万，房子还没交付你告诉其他人1.7万还送车位。前期购房的业主花着更高的价格更早的解决了开发商一部分建设资金问题并没有享受诸如提前交付之类的任何优待，反而要被迫接受仅针对花着高价买房的业主定制的数万元的车位销售方案，这对前期购房的业主显失公平。也是在其他商品交易中绝不会发生的。
以上，请主管部门及时调查。房地产市场需要健康发展、消费者权益需及时保护、和谐社会需社会各界及时参与！
感谢！！！
官方回复：尊敬的汪先生：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：经与您联系，您表示购买的是万科·东湖堤白项目3号楼房屋，于2022年6月签订购房合同。经查，万科·东湖堤白项目由湖北藏源置业有限公司开发建设，3号楼于2021年9月18日取得预售许可证（证号：武房开预售[2021]726号），经查询武汉市城乡建设局网站，3号楼于2023年8月13日完成竣工验收备案手续。关于房屋价格问题，商品房价格由市场供求关系决定，开发企业根据市场情况自主定价，具体房屋价格由双方通过合同约定。关于您要求开发企业送车位的诉求，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，相关纠纷实质为合同履约纠纷，建议您与开发企业协商或通过司法途径主张自身合法权益。关于您在电话中反映的房屋维修问题，我局要求开发企业主动联系您，按照合同约定承担维修责任，妥善处理并做好沟通工作。