关于成立业委会条件问题咨询

武汉留言板：上次咨询了业委会成立条件，得到了某部门回复，本人在网上找到《武汉市物业管理条例》 第二十二条 符合下列条件之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开首次业主大会会议，成立业主大会：
  （一）交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；
  （二）首次交付房屋专有部分之日起满两年且交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之二十以上的；
  （三）交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上的。
  专有部分面积、建筑物总面积和业主人数依照《湖北省物业服务和管理条例》的有关规定确定。跟某部门回复有出入，请问1.业主是根据《武汉市物业管理条例《第二十二条规定》，前川欣城三期是否已达到成立业委会标准？2.如果根据某部门回复若成立业委会是必须满足4个条件还是其中一条就可以成立业委会？这次电联，谢谢！

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官方回复：尊敬的黄先生您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的问题已收悉！根据您提出的问题，现回复如下：一、根据《武汉市物业管理条例》第二十二条规定，前川欣城三期是否已达到成立业委会标准?前川欣城三期总套数544套，交付70%，收房200余套。符合《武汉市物业管理条例》第二十二条第三款规定。二、如果根据某部门回复若成立业委会是必须满足4个条件还是其中一条就可以成立业委会?根据《武汉市物业管理条例》第二十三条规定，符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当书面报告街道办事处、乡镇人民政府或者区房屋主管部门；业主也可以向街道办事处、乡镇人民政府或者区房屋主管部门提出召开业主大会会议的书面报告。感谢您对我街物业管理工作的关注和支持。我们将进一步加大监管力度，为居民提供一个和谐有序的生活环境。如您仍有疑问，请与我街社会事务办公室联系（电话：027-85906740）。工作人员于2024年3月21日8:40电话与您联系，对您反映的情况进行答复。感谢您对我们工作的理解和支持！