幸福湾·星澜小区车位没有月租方案

留言板：幸福湾·星澜小区车位没有月租方案，长江新区工作人员只给我回复，不违法，也没办法，但每天下班外面停满了车了，小区地下停车场空荡荡，单个车位15万，临停一天25元，对比隔壁小区百昌一个月350的停车费，简直两个世界，开发商物业剥削小区居民，新区工作人员回复不违法，那我们该怎么办？？

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将相关办理情况回复如下：您反映的幸福湾星澜小区车位只卖不租的问题。经我局调查核实，开发建设单位与业主签订的分为《使用权转让协议》、《长期租赁协议》两种协议，同时提供临停租赁服务，暂无车位月租方案。依据建设部颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条“城市地下工程由开发利用的建设单位或使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”，开发企业可按照项目营销方案处置建筑区划内的车位、车库。 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。我局要求开发建设单位合理制定车位租售方案，保障业主使用要求。关于您反映的车位价格的问题，经向长江新区发改局核实，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，根据现有规定，对于开发商拥有所有权的地下车位，以及未包含在总建筑面积内由开发商投资建设的人防地下车库，开发商确实拥有自主定价权。 按照“谁投资、谁受益”的分配原则，住宅区地下车位的处置权归开发商所有，开发商具有定价的决定权，不由政府统一定价。2024年3月18日14时49分，长江新区住建局通过电话027-85998535向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作。【经办单位：长江新区住建局】