外籍人办房产证是否还需要工作证明和境内无房书面承诺？

留言板：        据了解政策《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（建住房[2006]171号）》和《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知（建房[2015]122号）》规定, 在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。根据该《通知》，若外籍人士符合上述条件，可在武汉购房。

        根据住建部《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知建房〔2010〕186号》二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

        另依据，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（八）其他必要材料。

        《不动产登记暂行条例》第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

         根据以上政策可知，2006年至今，国家对境外个人办理房屋产权登记的办理材料一直不同于中国人的办理材料。

        请问：1、自2016年5月贵局接管登记办证职责后，境外个人办理房屋产权登记是否还查验这两个材料（1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。）？
                 2、是以何种形式审核和收件？是如何查验的？     
        接电话方便时间（早6点-11点）

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官方回复：尊敬的刘女士，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：按照《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房[2015]122号)规定, 在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。2015年9月，为响应中央关于进一步简政放权要求，解决群众反映“办证所需证明过多”的问题，我局制发《市房管局关于取消和简化房屋交易登记相关证明资料的通知》（武房规[2015]7号），该文下发后，我市房管部门办理境外个人购买存量房交易手续时，不再收取工作、学习和居住证明，主要采取查看和收取申请人身份证明（居留证件或护照）、房屋所有权证、存量房买卖合同、购房人承诺等资料的方式开展交易核查工作。另，您曾于2017年向我局信访咨询外籍人士在汉购房政策问题，我局于2017年6月1日向您出具了书面回复，对相关问题进行了说明。 2024年3月18日，我局向您反馈办理情况，您已知晓结果。感谢您的信任与支持，祝您生活愉快！