公积金政策咨询

留言板：1.公积金提取：有哪些方式，需要哪些资料？
2.目前是不是公积金提取支付首付政策：具体政策如何，该政策使用后是否影响公积金贷款？
3.目前本人使用纯商贷，拟进行提前还款，是否影响商转公后，公积金贷款的还款年限？
（请书面详细回复，谢谢）

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金提取和商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 1、根据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，职工及配偶有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户存储余额：（1）购买（商品住房、经济适用住房、房改住房、集资住房、存量住房）、建造、翻建、大修自住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）租赁住房的；（4）既有住宅增设电梯的；（5）职工及配偶、子女患重大疾病的，职工及配偶本市自住房遭受火灾、地震或者享受城镇居民最低生活保障的；（6）退休的；（7）出境定居的；（8）完全丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；（9）本市户籍，且与单位终止劳动关系、住房公积金账户封存（或停缴）满24个月的；（10）非本市户籍，且与单位终止劳动关系、住房公积金账户封存（或停缴）满6个月的。不同的公积金提取方式需满足的条件和提取流程均不同。 2、关于阶段性支持提取公积金支付购房首付款的政策：根据(市人民政府印发的《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》（武政规〔2023〕18号）)规定，其中有阶段性支持提取公积金支付购房首付款政策。在本市购买新建商品房，购房合同已备案，且购房合同备案时间在2023年12月1日至2024年12月31日期间，本人及配偶无未结清的公积金贷款（含本市缴存异地贷款），在购房合同签订之日起12个月内，职工及配偶（签订备案购房合同时的配偶）可提取?次公积金账户余额，夫妻双方累计提取金额不超过购房合同的首付款金额；本次提取之后，若符合再次提取的条件，则夫妻双方使用该房提取的金额累加计算。 首付款提取不影响公积金贷款申请，但因公积金贷款额度按照借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素综合确定。若全部取出公积金账户余额，则不符合公积金贷款条件；若取出部分余额（公积金账户剩余余额需大于月缴存额的6倍及以上），可能会影响贷款申请额度。同时，商转公贷款还要求在申请贷款前半年内未使用房产办理过公积金提取。 3、根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，商业贷款转公积金贷款的期限规定如下：新房转公积金贷款期限不超过30年；二手房转公积金贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；同时不得超过借款人法定退休年龄后5年，贷款期限取实际年龄的整年计算；商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。 商业贷款提前还款后，商贷的贷款剩余金额和剩余年限可能会减少，故您商业贷款提前还款后再申请商转公贷款对应的公积金贷款金额和贷款年限可能会减少，具体以申请贷款时审核结果为准。 3月5日，我中心工作人员通过电话12329与您联系，您表示无需电话回复文字回复即可。因不知晓您的公积金使用情况和家庭购房情况，无法判断您是否符合公积金提取和商转公贷款条件，若您还有疑问，建议您027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】