商转公问题咨询

留言板：本人购房后为纯商贷（等额本金，360月），准备进行提前还款，随后选择“缩短年限，月供不变”继续偿还商贷，等到满足商转公后再办理公积金贷款。请问本人商贷提前还款后，选择了“缩短年限，月供不变”，是否会影响商转公之后的公积金还款年限？具体政策如何，请详细书面告知，谢谢。

---

官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，商业贷款转公积金贷款的期限规定如下：新房转公积金贷款期限不超过30年；二手房转公积金贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；同时不得超过借款人法定退休年龄后5年，贷款期限取实际年龄的整年计算；商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。 商业贷款提前还款后，商贷的贷款剩余金额和剩余年限会减少，故您商业贷款提前还款后再申请商转公贷款对应的公积金贷款金额和贷款年限可能会减少，具体以申请贷款时审核结果为准。 3月7日，我中心工作人员通过电话12329与您联系，您表示无需电话回复文字回复即可。因不知晓您的公积金使用情况和家庭购房情况，无法判断您是否符合商转公贷款条件，若您还有疑问，建议您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】