完善二套房公积金提取或商转公

留言板：基本情况：本人自2002年到武汉工作，2005年购买一套一室一厅二手房，商业贷款9万；2013年为改善居住条件购买汉阳四新商品房一套，采用公积金贷款，金额50万。2016年一室一厅的二手房拆迁，为了小孩的教育，就近买了一套二手房，商业贷款40万（利率4.9%）；2018年为了小孩读书方便将汉阳四新商品房卖掉，同年在汉阳建港购买一套商品房，商业贷款89万（利率6.08%），2022年底为偿还债务，我们夫妻二人提取了账户公积金余额。目前我们名下由商品房2套，都有商业贷款。2023年LPR多次下调，但是由于我们的第一套商贷为二手房，基础利率下调我们不符合条件，汉阳建港房屋是新房又不属于一套。现在我们每个月的商业贷款还款额在9000左右，由于疫情三年，单位效益现在急剧下滑，家庭收入近腰斩，加上现在小孩在华师一附中读高中，交通、学杂、陪读各项开销大，现在还款压力极大！按照现行公积金政策我们既办不了商转公，又不能每年提取。
我的诉求：目前我们夫妻二人每个月公积金共约4000，恳请武汉市公积金管理中心支持百姓合理住房需求，针对当前经济大环境，出台政策缓解百姓还款压力！建议放开二套房公积金商转公或者恢复原来的公积金每年提取，或者建立提取公积金还商业贷款专用通道，实现公积金对住房支持的专款专用。

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官方回复：尊敬的王先生： 您好！您通过市民热线·武汉城市留言板反映的关于公积金的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经核实，您于2014年1月申请了首套房住房公积金贷款，公积金贷款部分于2018年9月结清。2023年1月12日办理了二套房提取，该房屋为商业贷款，正在还款中。根据《 武汉住房公积金提取管理办法》 （武公中规〔2023〕2号）第二条规定：“坚持互助共济、租购并举、公平合理、安全高效的原则，重点支持职工及配偶购买首套自住房，有条件地支持购买第二套改善型自住房，不支持购买第三套及以上自住房。”第七条第一款规定：“职工及配偶购买第二套自住房的，未使用住房公积金贷款的，在办理《不动产权证书》后，可以提取一次，提取金额不超过自住房购房总价。” 您购买的第二套住房已办理了提取，故无法使用该套住房再次办理提取。 另外， 住房公积金取之于民、用之于民，具有典型的互助互济功能属性，主要用于解决职工刚性和改善性住房需求。公积金中心的贷款资金均来源于我市职工缴存的住房公积金，通过“大家帮小家”、梦圆千万家。 近几年来，我市住房公积金贷款特别是商转公贷款需求持续旺盛，贷款发放额逐年增加，2023年发放的贷款中，职工家庭首套房商转公的贷款份额占比超过了五成，极大减轻了购房职工的还贷压力。为促进我市住房公积金制度平稳健康发展，最大限度保障我市缴存职工家庭刚性和改善性住房贷款需求，2020年10月，武汉住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发【2020】14号)文件，文件规定：当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准为“转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款”。当前（去年12月底），我市住房公积金个贷率已超过96%，故目前暂不具备放开二套房商转公贷款的条件。 因您家庭名下有过一笔公积金贷款记录，不符合“首套房”商转公的贷款政策，故我中心暂不能受理您的贷款申请。您对于公积金贷款及提取的建议已收到，请您关注武汉公积金微信公众号“武汉公积金”或支付宝等渠道了解政策。 3月6日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】