咨询未办理房产证如何过户

留言板：我的名下有一套房子，朋友出的首付，还款银行是我的卡，每个月朋友把贷款打到我的卡里还款，目前房子还不能办理房产证，想咨询如何把房子过户或者说把还款人更换成朋友名字，很急，麻烦尽快回复

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官方回复：尊敬的市民：您好！您所咨询的“我名下有一套房子，朋友出的首付，还款银行是我的卡，每个月朋友把贷款打到我的卡里还款，目前 房子还不能办理房产证，想咨询如何把房子过户或者说把还款人更换成朋友名字。”的相关问题已收悉，现答复下：工作人员向您致电核实情况，您接听了电话。经了解，您咨询的主要问题是：因某些原因，朋友以您的名义买房且购房合同已备案，但没有办证，首付和贷款均为朋友负责。现在如何把房屋过户到朋友名下。一、未办证的房屋且有贷款过户，应当先办理个人购新建商品房转移登记和抵押权首次登记，登记到您名下，不动产权证上的权利人根据购房合同上载明的买受人和申请人申报确定。如果您朋友具备贷款申请条件，可以事先不还清贷款，经贷款银行同意后，与贷款银行共同申请二手房“带押过户”转移登记，将不动产直接办理到您朋友名下。具体地点为房屋所在区的区政务服务中心不动产登记窗口，办事指南可以关注“武汉不动产登记”微信公众号或登录“武汉不动产登记网”查询。二、关于还款人的名字更换成您朋友，请您向贷款银行咨询相关政策。工作人员向您致电介绍了办理情况。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！