咨询地下车位交易中的两个问题，烦请回复！

留言板：       武汉市房管局领导，现咨询两个问题，请做详细的信息回复：
       1.开发企业可以向购房人转让未竣工备案项目的地下车位吗？如果不行，但又发生了转让行为，违反了哪些法律法规？（指全国人大及其常委会制定的法律，国务院组成部门住建部、自然资源部等部门制定的行政法规，以及省市地方性法规，及其具体条款）
       2.开发企业可以向购房人销售地下人防区域车位（即人防车位）吗？如果不行，但又发生了销售行为，违反了哪些法律法规？（指全国人大及其常委会制定的法律，国务院组成部门住建部、自然资源部等部门制定的行政法规，以及省市地方性法规，及其具体条款）

---

官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：2024年2月23日我局工作人员与您电话联系，您表示认购十里星河项目地下车位，根据您提供的材料，您于2021年4月2日认购A地块B288车位，并缴纳车位意向金3万元。经查，该项目由武汉光谷芯动力地产开发有限公司开发建设，该项目A地块地下室于2023年8月28日完成竣工验收备案手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”。关于该项目转让未竣工项目车位的问题，我局已于2021年12月23日对开发企业进行信用信息扣分处理。