柴林小区办证十几万，居民天天投诉，终有一天解决

武汉留言板： 我们是柴林头林秀小区购买还建房业主，根据武汉市《2019》5号文件精神，可以办理《不动产》产权证。但武昌区政府要求我们按《交易二手房，不满二年》方式进行办证(契税1.5%、个人税1%、增值税5.3%，累计7.8%），房屋评估价高达11900元/平方进行办证，费用高达8~15万之间，老百姓苦不堪言！ 1、我们购买村民自己的指标房（原村民没拆迁前是村集体大证，还建后权利性质为划拨，属于分户个证），那么，我们办证属于交易一手房，首次办证。 2、柴林集团于2020年通知原村民和我们购房户重新签订《三方购房合同》协议， 已经在柴林集团完成了更名、备案及买卖确权手续 ，《三方购房合同》协议已明确告知双方买卖关系成立，我们为“一手房”房屋产权归属人，而不是原村民，，因此，不存在二套房，不满二年办证。 3、购买合同在村委会审计通过后，业主缴纳村委会(开发商)面积增补费，物业维修基金，(国家政策:一手房首次办证需要缴纳开发商面积增补费，物业维修基金，而二手房交易是按市场行情计价，不予缴纳上述费用)，因此，柴林集团事实上认可我们为“一手房”。 4、业主已在小区居住六年之久，原村民以前并没有办理不动产证，而是与我们同时办证，为此，没有理由强加按《交易二手房，不满二年》进行办证。 5、武昌区政府是执行与落实而没有制定政策的地方政府，强烈要求武昌区建委出具的不具有任何法律依据，不是武汉市人大代表通过审核的红头文件(6600-11900元/平方)阶梯式评估价，不能作为我们房屋的基础价进行办证，更不能出现有同村不同价的待遇区别划分。 武昌区政府为多创税收，刻意制造不安全矛盾，却偏偏说是为“办证安全”考虑，强行按“二手房不满，二年”办证，这是选择性执法，用合法手段来掩盖非法目的，是执法目的不当，妄想“以多薅羊毛促税收” ，他们的行为是真觉得我们国家没有法吗? 在不违犯国家税率政策的情况下，老百姓只能接受能力承受价3~5万元进行办证；请求按《交易房一手房，首次办证》界定进行办证，只缴纳契税的1.5%，不予缴纳个人税的1%，增值税5.3% ；如果强行按照《交易二手房，不满二年》界定进行办证，但前提必须统一按柴林头集团公示的2800元/平方基础价(增加面积平方价)，作为我们房屋办证基础价办证。请求武汉市政府出面解决为盼！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：武昌区建设局工作人员进行调查核实。经查，林湘新苑为城中村还建房。按照全区统一的办证流程，区不动产登记中心先根据原村民拆迁协议为原房主办理不动产证（只登记不发证），再按照二手房交易流程过户至购房人名下，购房业主按照规定缴纳交易税费。全区购买还建房群体均按照上述流程办理，不存在同一辖区办证模式不同的情况，购买还建房业主办证渠道畅通，已有办证成功的先例，购房业主在办证中遇到的原还建房主不配合等问题，按照现有办证流程均有路径解决。下步，区建设局将会同杨园街统一答复口径和办证流程。2024年2月18日14：47，武昌区建设局工作人员电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。非常感谢您的关注和支持！【经办单位：武昌区建设局办公室】