佳兆业滨江新城小区开发商佳兆业不给业主发票和权属证明

武汉留言板：请政府部门介入调查，让开发商佳兆业配合业主办理不动产权证

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官方回复：尊敬的市民：您好，您向市民热线·武汉城市留言板反映的佳兆业滨江新城小区不动产登记无法办理、商品房买卖纠纷的问题已收悉，现将办理情况回复如下：关于您反映不动产办证问题，开发企业表示正在进行楼栋权属证明办理中，待完成后将第一时间通知业主至项目物业服务中心领取权属证明及其他相关资料办理不动产证。我区住建局将积极参与，各相关部门协作，妥善处理矛盾纠纷，维护购房群众合法权益，督促开发企业履行义务。依据不动产登记实施细则的规定：“在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记”。建筑物所有权首次登记是不动产登记（含后续过户，即买房人办证）的关键第一环节。此业务需要抵押权人（银行）和抵押人（开发商）同时申请。如开发建设项目竣工、抵押人（开发商）抵押贷款未结清，在抵押人和抵押权人双方申请配合的情况下，可以办理建筑物所有权（开发商名下）首次登记，同步将原办理的在建建筑物抵押登记转为建筑物抵押权登记，但不能办理转移登记（过户给买房人即业主办证）。只有在抵押权人（银行）出具贷款结清证明并提交抵押注销申请后办理在建工程（含土地）抵押注销登记后，抵押人（开发商）同时办理首次登记，后续办理转移登记（过户给买房人即业主办证）不受影响。因佳兆业滨江新城小区部分房屋为保交楼项目，且办理过在建工程抵押手续，不能办理不动产首次登记，其主要原因是：因抵押贷款未结清，抵押权人不配合办理在建建筑物抵押转为建筑物抵押登记，致使抵押人（开发商）不能办理不动产首次登记，后续转移登记（过户给买房人即业主办证）更是无法推进，还请谅解。我区自然资源和规划局不动产登记中心承诺一旦收到开发商提交的首次登记申请，将以最快的速度进行办理。且相关情况已向区政府及上级部门上报，相关工作目前已在推进中，预计将于2024年4月决定最终解决方案。目前佳兆业滨江新城小区未办理过在建工程抵押的房屋，我区不动产登记中心已办理完成首次登记，权属证明已由开发商于2024年1月29日领取。经与开发商沟通协商，权属证明将于2月29日前发放完毕。此类房屋的业主可找开发商领取办证资料后，向我区不动登记中心申请办理房屋不动产证。2024年2月26日、2月27日我区自然资源和规划局、我区住建局市场管理站工作人员已电话联系您向您解释了相关情况。我区经开片不动产登记窗口咨询电话为027-84212035，欢迎您来电咨询。感谢您的支持和信任，我们将继续履行职责，做好服务工作。