公积金贷款问题

留言板：2019年购买的二手房，当时房价与贷款利率都比较高，由于当时公积金贷款条件欠缺，申请的商业贷款，现在想转从商业贷款转为公积金贷款，发现二手房年限与公积金贷款比例有关又无法申请，随后想到商业贷款转组合贷，无奈银行说不支持，希望有关部门研究下商业贷款转组合贷方案，让首套二手房的我们可以减轻压力。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板建议武汉市开展住房商业贷款转住房公积金组合贷款的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》（武公中规[2020]3号）第十六条明确规定， 原商贷不能转为住房公积金组合贷款。之所以这样规定，主要是因为我市个人商业住房贷款的余额过于庞大，近几年来，我市住房公积金贷款需求持续旺盛，个贷率长期保持在96%以上的高位运行，没有资金也没有能力支撑住房商业贷款转住房公积金的组合贷款，否则将会直接导致住房公积金的资金枯竭，影响到更多缴存职工的贷款权益。为促进我市住房公积金制度平稳健康发展，确保住房公积金安全稳健运行，结合我市住房公积金管理现状，故我市暂未开展住房商业贷款转住房公积金组合贷款的业务。 对于您的建议，武汉公积金中心拟在我市住房公积金资金流动性合理充裕的前提下纳入后期政策调研参考，并将按照科学决策、民主决策、依法决策原则进一步优化相关政策，竭诚为缴存职工提供更加优质的服务。 2月26日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持！ 【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】