佳兆业滨江新城解押办证

武汉留言板：，最近几天佳兆业滨江新城其他栋业主都可以拿权属证明办理房产证了，为什么同时全款买的房子，我就还不能办证？房子没有解押，难道不是银行、监管部门、开发商的问题吗？自古买东西都是一手交钱，一手交货，更何况花了几个口袋的钱买的房子，请有关部门回复具体解押办证的时间，还老百姓一个公道。

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官方回复：尊敬的市民：您好，您向市民热线·武汉城市留言板反映的佳兆业滨江新城小区不动产登记无法办理的问题已收悉，现将办理情况回复如下：依据不动产登记实施细则的规定：“在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记”。建筑物所有权首次登记是不动产登记（含后续过户，即买房人办证）的关键第一环节。此业务需要抵押权人（银行）和抵押人（开发商）同时申请。如开发建设项目竣工、抵押人（开发商）抵押贷款未结清，在抵押人和抵押权人双方申请配合的情况下，可以办理建筑物所有权（开发商名下）首次登记，同步将原办理的在建建筑物抵押登记转为建筑物抵押权登记，但不能办理转移登记（过户给买房人即业主办证）。只有在抵押权人（银行）出具贷款结清证明并提交抵押注销申请后办理在建工程（含土地）抵押注销登记后，抵押人（开发商）同时办理首次登记，后续办理转移登记（过户给买房人即业主办证）不受影响。因佳兆业滨江新城小区部分房屋为保交楼项目，且办理过在建工程抵押手续，不能办理不动产首次登记，其主要原因是：因抵押贷款未结清，抵押权人不配合办理在建建筑物抵押转为建筑物抵押登记，致使抵押人（开发商）不能办理不动产首次登记，后续转移登记（过户给买房人即业主办证）更是无法推进，还请谅解。我区自然资源和规划局不动产登记中心承诺一旦收到开发商提交的首次登记申请，将以最快的速度进行办理。且相关情况已向区政府及上级部门上报，相关工作目前已在推进中，预计将于2024年4月底决定最终解决方案。2024年3月1日，我区自然资源和规划局向您解释了相关情况。我区经开片不动产登记窗口咨询电话为027-84212035，欢迎您来电咨询。感谢您的支持和信任，我们将继续履行职责，做好服务工作。