武汉公积金二套不能商转公

留言板：很多年前武汉郊区公积金贷款买了首套房，后来家庭成员增加又在武汉商贷买了二套房，生活压力太大，房子又卖不出去，现在想二套商转公，却告知公积金能贷款两次，但是不能用于第二套商转公，所以转不了，第二套直接用公积金和二套商转公的对于老百姓的区别到底体现在哪里？希望政策能更加人性化，减轻生活成本和生育成本

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板建议武汉开展二套房商转公贷款的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 住房公积金取之于民、用之于民，具有典型的互助互济功能属性，主要用于解决职工刚性和改善性住房需求。公积金中心的贷款资金均来源于我市职工缴存的住房公积金，通过“大家帮小家”、梦圆千万家。近几年来，我市住房公积金贷款特别是商转公贷款需求持续旺盛，贷款发放额逐年增加，2023年发放的贷款中，职工家庭首套房商转公的贷款份额占比超过了五成，极大减轻了购房职工的还贷压力。 为促进我市住房公积金制度平稳健康发展，最大限度保障我市缴存职工家庭刚性和改善性住房贷款需求，2020年10月，武汉住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发【2020】14号)文件，文件规定：当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准为“转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款”。当前（去年12月底），我市住房公积金个贷率已达96%，故目前暂不具备放开二套房商转公贷款的条件。 住房公积金坚决支持职工家庭首套刚性住房贷款需求，有条件支持职工家庭第二套改善性住房贷款需求。相对于已经购买过两次住房的职工，正在购买改善性住房的职工资金压力更大，更需要住房公积金贷款的支持和帮助，故在流动性不足的情况下，住房公积金将优先投放于职工家庭二套改善性住房贷款需求，在资金流动性充裕的情况下，将有条件放开二套房商转公贷款。 经与您电话沟通了解，您家庭名下存在未结清的住房公积金贷款，不符合“首套房”商转公贷款的条件，故我中心暂不能受理您的贷款申请。 2月27日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】