公积金比商贷利息还高？
房产作者：武汉通日期：2024-2-24点击：68
留言板：第一套房子贷款结清后，因为二胎又需要老人照顾导致家里人多住不下了，2023买了第二套作为改善住房。贷款是组合贷方式。商贷认定为首套，按照2024/2/20政策LPR算，商贷利息为3.55，但公积金认定为二套，利息仍为3.575，比目前的商贷利息还要高，感觉不合理，请问公积金有对应优惠政策吗？或者是否可以像商贷一样认定为首套？
官方回复：尊敬的市民： 您好！ 您向市民热线武汉城市留言板咨询住房公积金贷款房屋套数认定标准和住房公积金贷款利率政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 2023年8月18日，住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）中规定，“居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”，上述政策执行的主体已明确为银行业金融机构。住房公积金具有典型的互助功能属性，是职工解决住房问题首选的政策性金融工具。为充分发挥制度的普惠性和基本住房保障功能，保障更多缴存职工的住房公积金使用权益，住房公积金贷款房屋套数认定标准仍按现行政策执行，即“既认本地房，又认公积金贷。”我中心工作人员已记录您的意见和建议，后续将提供决策部门作为决策参考。 国务院《住房公积金管理条例》第六条规定：住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。2022年10月9日，根据中国人民银行关于下调首套个人住房贷款公积金贷款利率的规定，武汉公积金中心印发了《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》（武公中发【2022】17号），自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上贷款利率调整为3.1%；二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。武汉公积金中心将严格按照中国人民银行的相关规定，执行个人住房公积金贷款利率政策。 2月22日9：27我中心工作人员与您联系，您表示无需回访，现将相关办理情况文字形式回复于您。若您还有其它公积金问题，建议您拨打027-12329公积金服务热线咨询，我们将竭诚为您提供服务。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】 （请上传市民热线平台时，按照已接通，拨打时间：2月22日9：27）
官方回复：尊敬的市民： 您好！ 您向市民热线武汉城市留言板咨询住房公积金贷款房屋套数认定标准和住房公积金贷款利率政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 2023年8月18日，住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）中规定，“居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”，上述政策执行的主体已明确为银行业金融机构。住房公积金具有典型的互助功能属性，是职工解决住房问题首选的政策性金融工具。为充分发挥制度的普惠性和基本住房保障功能，保障更多缴存职工的住房公积金使用权益，住房公积金贷款房屋套数认定标准仍按现行政策执行，即“既认本地房，又认公积金贷。”我中心工作人员已记录您的意见和建议，后续将提供决策部门作为决策参考。 国务院《住房公积金管理条例》第六条规定：住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。2022年10月9日，根据中国人民银行关于下调首套个人住房贷款公积金贷款利率的规定，武汉公积金中心印发了《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》（武公中发【2022】17号），自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上贷款利率调整为3.1%；二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。武汉公积金中心将严格按照中国人民银行的相关规定，执行个人住房公积金贷款利率政策。 2月22日9：27我中心工作人员与您联系，您表示无需回访，现将相关办理情况文字形式回复于您。若您还有其它公积金问题，建议您拨打027-12329公积金服务热线咨询，我们将竭诚为您提供服务。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】 （请上传市民热线平台时，按照已接通，拨打时间：2月22日9：27）