佳兆业滨江新城交付10个迟迟不办证

武汉留言板：佳兆业滨江新城小区交付10个月迟迟不办理不动产权证，房管局不作为懒政，导致老百姓生活艰辛，没有不动产证就上不了户口，没有户口孩子就不能就近安排入学，真是民不聊生。武汉市政府部门一直推诿扯皮，逼迫老百姓去市里维权，市里不管，老百姓就要去省里维权。省里不管，老百姓就去北京吧！武汉市政府最扯蛋的部门就是房管局!

---

官方回复：尊敬的市民：您好，您向市民热线·武汉城市留言板反映的佳兆业滨江新城买卖纠纷及小区不动产登记无法办理的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经区住建局市场管理站核实，关于您反映发票的问题，开发企业正在积极解决中。关于您反映不动产办证的问题：开发企业表示正在进行楼栋权属证明办理中，办理成功后将通知业主至物业领取权属证明及其他相关资料办理房产证。 我区住建局将积极参与，各相关部门协作，妥善处理矛盾纠纷，维护购房群众合法权益，督促开发企业履行义务。经区自然资源规划局核实，依据不动产登记实施细则的规定：“在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记”。建筑物所有权首次登记是不动产登记（含后续过户，即买房人办证）的关键第一环节。此业务需要抵押权人（银行）和抵押人（开发商）同时申请。如开发建设项目竣工、抵押人（开发商）抵押贷款未结清，在抵押人和抵押权人双方申请配合的情况下，可以办理建筑物所有权（开发商名下）首次登记，同步将原办理的在建建筑物抵押登记转为建筑物抵押权登记，但不能办理转移登记（过户给买房人即业主办证）。只有在抵押权人（银行）出具贷款结清证明并提交抵押注销申请后办理在建工程（含土地）抵押注销登记后，抵押人（开发商）同时办理首次登记，后续办理转移登记（过户给买房人即业主办证）不受影响。目前因佳兆业滨江新城小区部分房屋办理过在建工程抵押手续，不能办理不动产首次登记，其主要原因是：因抵押贷款未结清，抵押权人不配合办理在建建筑物抵押转为建筑物抵押登记，致使抵押人（开发商）不能办理不动产首次登记，后续转移登记（过户给买房人即业主办证）更是无法推进，还请谅解。我区自然资源和规划局不动产登记中心承诺一旦收到开发商提交的首次登记申请，将以最快的速度进行办理。我区住建局市场管理站、区自然资源和规划局工作人员通过电话于1月24日、1月26日向您解释了相关情况，您已知晓办理结果。感谢您对我区工作的信任和支持。