佳兆业滨江新城不办房产证 职能单位不管不作为

武汉留言板：佳兆业滨江新城无法办理产证，开发商欺诈，相关部门不尽职不履职
佳兆业滨江新城已经交付一年，在无辜小业主交清全部房款的前提下，仍无法办理产证，开发商拒不履行合同，涉嫌欺诈小业主，相关部门工作不利，极尽推诿只能事，作为房地产的参与方和管理方，只管收土地款，不管开发建设程序的合法合规，才造成如此恶果，让不良开发商有乘之机，让数千个家庭，无辜的数千群众受害，户号多时，无人去管管，作为房地产的参与方和管理方，口必称与政府无关，侮辱社会主义为人民为国家的党群关系，给经开区的改开大好形式带来不安定因素。实在无法忍受。

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官方回复：尊敬的古先生：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映佳兆业滨江新城商品房买卖纠纷的问题，以及不动产登记无法办理的问题已收到。获悉情况后，我区住建局市场管理站、区自然资源和规划局进行了核实处理，现将办理结果回复如下：关于您反映不动产办证的问题：开发企业表示正在进行楼栋权属证明办理中，办理成功后将通知业主至物业领取权属证明及其他相关资料办理房产证。 我区住建局将积极参与，各相关部门协作，妥善处理矛盾纠纷，维护购房群众合法权益，督促开发企业履行义务。同时，依据不动产登记实施细则的规定：“在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记”。建筑物所有权首次登记是不动产登记（含后续过户，即买房人办证）的关键第一环节。此业务需要抵押权人（银行）和抵押人（开发商）同时申请。如开发建设项目竣工、抵押人（开发商）抵押贷款未结清，在抵押人和抵押权人双方申请配合的情况下，可以办理建筑物所有权（开发商名下）首次登记，同步将原办理的在建建筑物抵押登记转为建筑物抵押权登记，但不能办理转移登记（过户给买房人即业主办证）。只有在抵押权人（银行）出具贷款结清证明并提交抵押注销申请后办理在建工程（含土地）抵押注销登记后，抵押人（开发商）同时办理首次登记，后续办理转移登记（过户给买房人即业主办证）不受影响。目前因佳兆业滨江新城小区部分房屋办理过在建工程抵押手续，不能办理不动产首次登记，其主要原因是：因抵押贷款未结清，抵押权人不配合办理在建建筑物抵押转为建筑物抵押登记，致使抵押人（开发商）不能办理不动产首次登记，后续转移登记（过户给买房人即业主办证）更是无法推进，还请谅解。我区自然资源和规划局不动产登记中心承诺一旦收到开发商提交的首次登记申请，将以最快的速度进行办理。我区经开片不动产登记窗口咨询电话为027-84212035，欢迎您来电咨询。2024年1月10日我区住建局市场管理站工作人员多次联系您，电话均未接听，已留言告知您办理结果。2024年1月11日我区自然资源和规划局向您解释了相关情况。感谢您的支持和信任，我们将继续履行职责，做好服务工作。