汉南天悦观澜交房半年，无法办理房产证，且水和燃气供应不畅

武汉留言板：汉南新城天悦观澜6/30交房，已收物业费，但截至12/28依然无法办理权属证明，办理房产证，且现在水和燃气仍然供应不畅，请相关部门协调处理

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官方回复：尊敬的刘先生：您好，您向市民热线·武汉城市留言板反映的新城天悦观澜权属证明问题，以及项目解押办证的问题已收到，现将办理情况回复如下：关于您反映新城天悦观澜权属证明和天燃气问题，我区住建局市场管理站已上报，开发企业正在协调解决中。同时，依据不动产登记实施细则的规定：“在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记”。建筑物所有权首次登记是不动产登记（含后续过户，即买房人办证）的关键第一环节。此业务需要抵押权人（银行）和抵押人（开发商）同时申请。如开发建设项目竣工、抵押人（开发商）抵押贷款未结清，在抵押人和抵押权人双方申请配合的情况下，可以办理建筑物所有权（开发商名下）首次登记，同步将原办理的在建建筑物抵押登记转为建筑物抵押权登记，但不能办理转移登记（过户给买房人即业主办证）。只有在抵押权人（银行）出具贷款结清证明并提交抵押注销申请后办理在建工程（含土地）抵押注销登记后，抵押人（开发商）同时办理首次登记，后续办理转移登记（过户给买房人即业主办证）不受影响。目前因新城天悦观澜项目项目办理过在建工程抵押手续，不能办理不动产首次登记，其主要原因是：因抵押贷款未结清，抵押权人不配合办理在建建筑物抵押转为建筑物抵押登记，致使抵押人（开发商）不能办理不动产首次登记，后续转移登记（过户给买房人即业主办证）更是无法推进，还请谅解。我区自然资源和规划局不动产登记中心承诺一旦收到开发商提交的首次登记申请，将以最快的速度进行办理。关于您反映开发商违约的问题，建议您依法维权。我区汉南片不动产登记窗口咨询电话为027-84750996，欢迎您来电咨询。2024年1月11日、1月12日我区住建局市场管理站、区自然资源和规划局通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。