提取公积金

留言板：夫妻二人在武汉购买首套房，如果在24年以租房提取过公积金，24年购买房子时是否可以办理公积金商贷组合贷？另外如果房子有公积金贷款，正常还贷6个月后，夫妻二人是否可以再次提现公积金，额度是多少？之前有文件指出，支持使用公积金余额做首付，请问具体细则什么时候可以落实？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金首付款提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶均未办理过公积金贷款，目前家庭在武汉无房，您准备办理公积金租房提取后，在武汉购买一套二手商品房申请组合贷款，咨询：1、能否办理公积金组合贷款；2、购房后如何提取您的公积金；3、公积金账户余额能否用于支付购房首付款办理提取。 关于公积金贷款问题，根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 住房公积金组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为住房公积金组合贷款。您若符合首套房公积金贷款贷款条件，可至公积金贷款受托银行提交贷款申请；关于商业贷款部分，建议您咨询商贷银行。 关于公积金提取问题，根据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，职工及配偶购买首套自住房，使用住房公积金组合贷款，在贷款发放并正常还款6个月后，可每36个月提取一次住房公积金账户余额用于偿还组合贷款中商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额不超过个人住房商业贷款本金。 职工及配偶同一个自然年度内，租房提取和购房类提取只能选择一种。您若今年办理了公积金租房提取，则今年无法办理购房类提取；若您未今年未办理租房提取，则您购房后在符合首套房组合贷款提取条件的情况下，可携带以下材料至公积金旗舰店网点办理首套房组合贷款提取审核：（1）提取人本人身份证及I类银行卡；（2）配偶身份证及结婚证；（3）借款抵押合同。 关于支付购房首付款提取问题，目前我中心已出台阶段性支持政策。在本市购买新建商品房，购房合同已经备案，且购房合同备案时间为2023年12月1日至2024年12月31日期间，本人及配偶无未结清的公积金贷款（含本市缴存异地贷款），在购房合同签订之日起12个月内，职工及配偶可提取?次公积金账户余额，夫妻双方累计提取金额不超过购房合同的首付款金额。 因您的家庭准备购买的是二手房，故无法办理阶段性支付购房首付款提取公积金。1月3日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】