请武汉市房管局答复

留言板：业主委员会如果多数辞职，导致业委会人数不足50%的情况下，业委会剩下未辞职的一个人能否召集成立换届小组，自行组织业主委员会换届工作。如果不可以，不合法。请问有法律依据吗？如果只能在街道社区的召集下成立换届小组开展业主委员会换届工作，请问依法依规换届工作有多长时间必须完成的时间要求吗？如果街道社区无限期的拖延下去，小区业主如何破局？

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官方回复：尊敬的胡先生：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：1月9日，我局通过电话85489923向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。根据《湖北省物业服务和管理条例》第二十七条规定，业主委员会委员出现空缺时，应当按照规定及时补足；缺额人数超过委员总人数百分之五十的，应当重新选举业主委员会。 《武汉市物业管理条例》 第二十六条规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会组织召开。业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定召开。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）业主委员会半数以上委员或者百分之二十以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）法律、法规、管理规约或者业主大会议事规则规定的其他情形。 综上，您小区业委会人数不足50%的，业委会自行解散，建议在街道社区指导下成立换届小组开展换届选举工作。目前关于换届时长要求，省、市条例暂无明确规定，建议参考首届业委会成立相关规定。街道社区未及时开展换届工作的，可由百分之二十以上业主提请街道社区召开临时业主大会会议，开展换届选举工作。街道办事处扔不履职的，建议向其上级区级人民政府反映街道办事处履职尽责情况。