投诉景瑞清能江南悦物业费及延期赔偿问题

武汉留言板：我是蔡甸区景瑞清能江南悦业主，投诉住建局不作为，一个多月了都没有落实江南悦小区物业问题和延期赔偿的问题！纵容开发商和物业忽悠业主！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解,您主要反映景瑞江南悦项目延期交付违约金赔偿的情况。经核实，景瑞清能江南悦项目位于蔡甸区蔡甸街，由武汉瑞毅弘发房地产开发有限公司开发建设，项目规划总建筑面积26.1万㎡，计容建筑面积19.9万㎡，由6栋高层、9栋小高层、1栋幼儿园组成。项目分别于2020年至2021年共取得7次《商品房预售许可证》对外销售，住宅共1288户，分两个批次交付，其中一批次（2#、3#、7#、10#、11#、15#楼）合同约定交房时间为2022年9月30日，二批次（6#、13#、14#楼）合同约定交房时间为2023年3月30日。 项目因受景瑞集团公司及房地产市场环境影响，项目销售不佳，资金周转困难，从而导致项目施工进展缓慢，甚至一度停工，无法按合同约定时间交付房屋。为化解群众矛盾，以“保民生、保交楼、保稳定”为首要目标，统筹做好江南悦项目的隐患排查、复工复产、信息预警、应急处置、矛盾化解等工作，推动项目解决项目资金缺口问题，化解江南悦项目逾期交付风险，实现“保交楼”稳控目标，保障人民群众合法利益，维护社会和谐稳定，我区成立项目工作专班，统筹协调，推进项目后期建设。在专班成立后，积极协助开发公司筹措建设资金，定期核查工程进度，督促开发公司按照节点完成任务，对于开发公司施工中存在的困难，多次召开专题协调。经专班多方努力下，项目一批次2#、3#、7#、10#、11#、15#楼已于2023年6月30 日完成施工，并交付房屋。 关于延期交付违约金赔偿的情况。该项目因资金周转困难，施工进展缓慢，未按合同约定时间内交付房屋，根据您与开发公司签订的《商品房买卖合同》中交付时间及延期交付违约责任的约定，开发公司应给予您赔偿。在了解业主要求延期交付违约金赔偿诉求后，我局已多次协调开发公司，但开发公司在一批次房屋施工完成后，还面临诸多工程款结算的问题，项目二批次房屋目前还未施工完成，交付压力巨大，且项目销售几乎停滞，已无可用流动资金。在我局的多次协调下，开发公司提出违约金采取车位购买抵扣劵的方式予以补偿。 因您所诉的房屋延期交付违约金赔偿的情况，是依据您与开发公司签订的《商品房买卖合同》的约定，根据《民法典》第464条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议；第465条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外；第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在我局多次协调，结果未能满足您诉求的情况下，建议您可采取司法途径维护自身权益。1月2日，我局通过电话84943070向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好协调工作，祝您生活愉快！[武汉市蔡甸区住房和城乡建设局市场科]