远洋长江樽开发商欺诈业主

武汉留言板：本人于2023年4月份购买远洋长江尊（三阳路）住房一套，签订的购房合同存在不平等条款。签订合同时因本人身体原因，拒绝签字，售楼部的销售要求我快速签字，只要签了字，后面的流程不需要我参与。本人于2023年4月28日，交齐首付款340余万元，销售说最迟一个月之内就可以审批贷款，因为怕利率上调，要求我在五一之前交齐首付款。本人通过各种借贷方式凑够首付款，又于当日签订了贷款合同。后咨询贷款审批流程，银行回复，我的房子已经被开发商抵押而未解压，导致无法放款。一晃过去八个月了，我的首付款资金被开发商非法侵占八个月之久，现在通知我必须配合二次签订贷款合同，并给我发函说要追究我的法律责任。按照合同约定，本人已提交所有该交款项，提交本人各类证明文件，签订贷款合同，配合流程已完成。因开发商原因导致签订的贷款合同过期，要求业主再次签订贷款合同，我认为这是开发商不合法不合规的操作，特申请江岸区市场监督管理局介入调查此事，退还我首付款，解除购房合同。

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官方回复：尊敬的王女士： 您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您主要反映购房按照约定部分房款进行办理贷款，因开发企业房屋抵押未解押，导致贷款未批下来，现要求再次签贷款合同，认为不合规，要求退款的问题。经查，购房实质为双方缔约行为，根据《民法典》第四百九十五条“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”以及第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”的规定，该诉求应通过协商或司法途径解决。针对您的诉求，目前，江岸区房管局已通过搭建平台的方式，要求开发企业积极您进行沟通、协商处理相关事宜。 12月28日，江岸区房管局通过电话82836730向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，江岸区房管局将继续履行职责，做好本职工作。【经办单位: 江岸区房管局】