庭瑞中心物业车位只卖不租

武汉留言板：庭瑞中心物业车位只卖不租，售价30万元一个车位。或者只能临停，5月一小时，不封顶。根本没有包月租车位的选项，导致小区外都是乱停乱放，严重影响交通安全。

求助：1.民法典（第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。）现物业以“只售不租”的名义拒绝满足业主需要，实际上变相限制了小区内业主通过租赁等方式使用车位的权利。是否属于垄断和强卖，是否违背民法典意愿。

2.据小区业主反馈，目前开发商售卖给业主的车位并无产权证，签署的也是车位使用权购买。这种操作是否合规？该小区开发商是否有权售卖该小区车位？小区车位是否本来就属于全体业主所有？

3.小区车库有大量空闲车位，因为仅让购买车位的业主进小区停车，导致很多空置车位，而业主不得不将车违停在小区外道路两侧，严重影响了市容与交通安全。这种不合理利用资源，垄断车位强卖的行为，是否违背了当初该小区的开发建设宗旨。

以上3个问题，敬请请相关部门逐一回复。感谢！

---

官方回复：尊敬的谢先生：您好！您向城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经与您电话联系，您反映庭瑞中心项目车位只卖不租的问题。针对您反映的问题，江汉区住房保障和房屋管理局房地产市场管理中心工作人员与该项目物业公司联系，经调查，该物业公司服务区域内，可以租赁车位。同时我中心要求该物业公司严格按照《物业管理条例》提供服务。后经电话与您联系，我中心已将上述情况告知于您。12月19日11:35分，江汉区住房保障和房屋管理局房地产市场管理中心工作人员通过电话85873818向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作。（经办单位：江汉区住房保障和房屋管理局房地产市场管理中心）