二手房商转公

武汉留言板：本人于2019年12月购买个人首套二手房，2020年6月开始还贷。该房屋竣工验收时间为2018年1月，国有建设用地使用权至2077年10份。打算明年申请商贷转公积金贷款。请问本人情况是只能贷款最高比例不超过房屋总价的80%，还是60%？

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的问题收到，根据您反映的问题，现回复如下：经核实，黄陂分中心工作人员于2023年12月21日16：25与您取得联系，按公积金政策规定，申请商贷转公积金贷款时，公积金贷款的最高额度不能超过商贷的剩余额度，贷款年限不能超过商贷的剩余年限，结合缴存人的缴存时间系数和公积金帐户余额试算最高贷款额度。感谢您的留言，祝您生活愉快！（经办单位：区公积金中心）