武汉佳兆业滨江新城办不了房产证

武汉留言板：武汉经开区佳兆业滨江新城300户业主，房子出了全款，办证遥遥无期，小区其他业主高高兴兴可以办证，300户业主办证无望。首先因为2021年佳兆业公司有计划有预谋有组织诱导业主买房，同时把房款转移到其他公司，导致一系列问题出现，导致无力偿还开发贷，在建抵押不能解压，开发商已经严重违反合同解压时间，现请求政府让开发商赔偿业主经济利益，追究相关责任人的责任，该抓的抓，只有采取强制措施，开发商才有可能不躺平。现在开发商就是躺平，不解决问题，不赔偿。假如这种态度，强烈要求政府拿出强硬手段，伸张正义，维护法律尊严。第二，在保交楼过程中，开发商，政府没有充分考虑在建抵押的问题，300多户的贷款放款有1个多亿，没有与300户业主协商，告知，我们这些业主是不同意牺牲我们的利益的，这些钱没有拿出偿还开发贷解压。牺牲了300户业主的利益。后续车位的回款，也没有去解决在建抵押的问题，业主几次协调会，要求优先解决业主办证问题，但是可惜我们300户业主诉求，没有人理会，最近所有车位又被查封，相关部门，要以人民至上，保民生，有责任去协调银行，督促开发商解决300户办证的问题，这样才是真正为人民服务，真的保交楼，保民生，真的落实中央的要求。

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官方回复：尊敬的市民：您好，您向武汉城市留言板反映的佳兆业滨江新城小区不动产登记无法办理的问题已收悉，现将办理情况回复如下：关于您反映不动产办证的问题：开发企业表示正在进行楼栋权属证明办理中，办理成功后将通知业主至物业领取权属证明及其他相关资料办理房产证。解押问题开发企业表示正在推进中。 我区住建局将积极参与，各相关部门协作，妥善处理矛盾纠纷，维护购房群众合法权益，督促开发企业履行义务。12月7日我区住建局市场管理站工作人员已联系您，您已知晓办理结果。感谢您对我区住建局市场管理站工作的信任和支持。【经办单位:经开区住建局市场管理站】依据不动产登记实施细则的规定：“在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记”。建筑物所有权首次登记是不动产登记（含后续过户，即买房人办证）的关键第一环节。此业务需要抵押权人（银行）和抵押人（开发商）同时申请。如开发建设项目竣工、抵押人（开发商）抵押贷款未结清，在抵押人和抵押权人双方申请配合的情况下，可以办理建筑物所有权（开发商名下）首次登记，同步将原办理的在建建筑物抵押登记转为建筑物抵押权登记，但不能办理转移登记（过户给买房人即业主办证）。只有在抵押权人（银行）出具贷款结清证明并提交抵押注销申请后办理在建工程（含土地）抵押注销登记后，抵押人（开发商）同时办理首次登记，后续办理转移登记（过户给买房人即业主办证）不受影响。目前因佳兆业滨江新城小区部分房屋办理过在建工程抵押手续，不能办理不动产首次登记，其主要原因是：因抵押贷款未结清，抵押权人不配合办理在建建筑物抵押转为建筑物抵押登记，致使抵押人（开发商）不能办理不动产首次登记，后续转移登记（过户给买房人即业主办证）更是无法推进，还请谅解。我区自然资源和规划局不动产登记中心承诺一旦收到开发商提交的首次登记申请，将以最快的速度进行办理。2023年12月19日我区自然资源和规划局向您解释了相关情况。我区经开片不动产登记窗口咨询电话为027-84212035，欢迎您留言咨询。感谢您的支持和信任，我们将继续履行职责，做好服务工作。