公积金贷款新政商转公看额度吗
房产作者：武汉通日期：2023-12-19点击：44
留言板：19买的首套新房公积金余额两万商转公能够贷款90万吗
官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为单身，您名下有一套商业贷款购买的房屋，咨询能否申请商转公贷款以及贷款额度。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买首套新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。同时需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录。 转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房。 经核查，您的公积金目前缴至2023年10月，公积金贷款条件中要求按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，若您在12月申请公积金贷款，则您的公积金至少应缴存至2023年11月。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度，同时不超过商业贷款剩余本金。 由于您的公积金仅缴至2023年10月，暂不符合公积金贷款条件。您可待您单位本月将2023年11月的公积金汇缴完成后，您若符合首套房商转公贷款条件，可于本月内至原商贷银行提交转贷申请，最终贷款额度以审核结果为准。 12月12日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】
官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为单身，您名下有一套商业贷款购买的房屋，咨询能否申请商转公贷款以及贷款额度。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买首套新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。同时需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录。 转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房。 经核查，您的公积金目前缴至2023年10月，公积金贷款条件中要求按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，若您在12月申请公积金贷款，则您的公积金至少应缴存至2023年11月。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度，同时不超过商业贷款剩余本金。 由于您的公积金仅缴至2023年10月，暂不符合公积金贷款条件。您可待您单位本月将2023年11月的公积金汇缴完成后，您若符合首套房商转公贷款条件，可于本月内至原商贷银行提交转贷申请，最终贷款额度以审核结果为准。 12月12日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】