还建房 物业私自收停车费高于周边停车费

武汉留言板：武汉蔡甸黄陵还建小区，是拆迁房，之前就说没有物业费停车费，2023.4月左右等拿了钥匙签字之后没几个月物业就通知要收费，业主反对无效，昨晚因为太晚就和师傅开车过去看了一下那边装修事情，大概时间45分钟吧，基本一个月去不了一次，每次去都是看了就走了，到出口哪里保安非要收费，跟他都没用，打电话去物业也是敷衍态度，强制收费，收费跟武汉大市场舵落口价格一样高，超过半个小时就收费三元。小区里面入住率不到百分之20，而且之前说装修的车子进去办事不收。费。之前我电瓶车也被拦住不让进出。

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官方回复：尊敬的女士：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：关于您反映小区停车收费的问题。根据《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。黄陵还建小区于2022年11月交付，共计3341户，规划车位3341个。从房屋交付使用后，开发建设单位、我公司对停车位实行免费停放。按照《前期物业服务合协议》中约定：车位所有权人或使用权业主应按本协议约定向乙方支付车位物业服务费。协议第三条已约定停车场车位所有权或使用权由业主购置或甲方附赠的，车位使用人应按照车库车位96元/个/月的标准向乙方交纳车辆停泊服务费。停车服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。我公司于2023年10月16日在公共区域张贴针对本小区业主首辆车免费停放的温馨提示，本小区业主首辆车以外的车辆已按照市场监督管理局对物业服务项目和收费标准的约定在小区予以公示。如业主对小区停车收费事项有异议，依据《民法典》第278条 业主共同决定事项及表决相关规定，需由业主委员会召开业主大会进行表决后，共同决议小区停车管理方案。因您小区暂未成立业主委员会，可将停车收费的建议反映至社区，由社区组织结合小区实际情况广泛征求民意，根据小区实际情况，制定停车管理方案，共同商议停车收费问题。我公司将持续跟进后续相关事宜，并与业主做好沟通解释工作。让业主在小区内住得舒心、安心、放心。12月11日10:01，我公司工作人员通过电话18186624335向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。祝您生活愉快！我公司物业会严格按照《物业服务合同》做好相关的品质服务。感谢您的信任与支持！我们将继续履行工作职责，为您提供更好的服务。(经办单位:中法武汉生态示范城投资开发有限公司)。