人才公寓提前退租问题
硚口区作者：武汉通日期：2023-12-2点击：30
武汉留言板：我住在硚口区人才公寓，因为21年买了商品房，只能原价续租，2000元一个月，再加上当时21年是买房高价时期，现在还得每月还商贷5000，希望能提前退租(合同签到今年12.31)，压力真的太大太大了。
官方回复：尊敬的市民：您好！您向民热线反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：硚口区房管局保障科工作人员于2023年12月1日通过电话027-83764249向您反馈办理情况。经我科向硚口区国资公司咨询，该公司与海尔国际广场项目人才公寓入住人签订的合同中对押金有明确规定，您提前退租属于乙方单方面违约，且非不可抗力，约定不退押金。前几年因相关制度不严，部分入住人提前退租时，经过申请和协调，企业出于便民考虑曾经退过一部分押金，近年来随着财务制度和企业运营管理日益规范，各项考核严格，企业希望严格执行合同，造成不便请您理解。您21年购买商品房，因此在当年年底和22年年底时，均有机会正常终止合同，不再续签，押金全退，运营企业称每次续签时会明确告知，最短期限为一年，中途不退。所以问题实质在于去年年底您购买的商品房尚未交付，临时找其他住处不方便，只能按一年续签。合同期限不可能根据您的买房交房时间来自由设置，只能住满一年，无法恰好无缝衔接，因此建议您住满到年底再退押金。今后我科会督促相关运营企业在政策法规允许的前提下，提高服务灵活度，尽可能便民并保障承租人合法权益。【经办单位：硚口区住房保障和房屋管理局保障科】
官方回复：尊敬的市民：您好！您向民热线反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：硚口区房管局保障科工作人员于2023年12月1日通过电话027-83764249向您反馈办理情况。经我科向硚口区国资公司咨询，该公司与海尔国际广场项目人才公寓入住人签订的合同中对押金有明确规定，您提前退租属于乙方单方面违约，且非不可抗力，约定不退押金。前几年因相关制度不严，部分入住人提前退租时，经过申请和协调，企业出于便民考虑曾经退过一部分押金，近年来随着财务制度和企业运营管理日益规范，各项考核严格，企业希望严格执行合同，造成不便请您理解。您21年购买商品房，因此在当年年底和22年年底时，均有机会正常终止合同，不再续签，押金全退，运营企业称每次续签时会明确告知，最短期限为一年，中途不退。所以问题实质在于去年年底您购买的商品房尚未交付，临时找其他住处不方便，只能按一年续签。合同期限不可能根据您的买房交房时间来自由设置，只能住满一年，无法恰好无缝衔接，因此建议您住满到年底再退押金。今后我科会督促相关运营企业在政策法规允许的前提下，提高服务灵活度，尽可能便民并保障承租人合法权益。【经办单位：硚口区住房保障和房屋管理局保障科】