7折卖房？！武汉一线地铁房现状最新曝光

为了让购房者第 一时间获取武汉最 新楼市动态，带着购房者和业主们的期盼和委托，汉房网每个月都会【实地踩盘】。下面是小编为大家带来楼盘最 新动态播报，希望购房者能挑选出适合自己的楼盘。

当年首开均价1.2万，现在只要8千多，相当于7折卖房了，卖了四年还没卖完，这就是武汉远城区，一线地铁房的现状吗？

本次小编踩的盘位于远城区，而且一次性踩了三个盘，这三个盘位置紧挨着，都位于地铁口旁，卖了四年都卖成现房了。

这三个楼盘就是中国铁建江语城、江悦蘭园、北辰金地漾时代——

【楼盘地址】

三盘地理位置基本上没区别，位于四环外、东西湖区吴家山板块，具体位置为金山大道与四环线交汇处西北侧，地理位置如上图所示。

【周边配套】

由于中国铁建江语城、江悦蘭园、北辰金地漾时代三个项目距离太近，周边配套基本上没区别，下面先整体介绍一下配套，后面再具体讲项目各自优点。

交通

项目紧邻地铁6号线新城十一路站C口，步行距离最远也没超过500米，都算是一线地铁房，乘坐地铁前往汉口三环内/二环内较为方便；

另地铁口旁边就是金山大道地铁新城十一路站公交站，乘坐公交也较为方便，不过该站只有东西湖区域内公交，W102和H104。

项目紧邻金山大道主干道和四环线，金山大道为双向八车道，路面宽阔且路况较好，自驾前往金银湖等区域较为方便。

整体来看，三个项目前往东西湖区内其他板块较为方便，前往武汉其他区域比较依靠地铁和自驾出行，整体还算方便。

教育

项目临近9年制公立中小学——恒大嘉园学校，步行距离约1公 里左右，但需要穿过四环线；三个项目目前均已交房，属于莲花湖社区，2023年最 新划片对口恒大嘉园学校。

公园

三个项目东侧1.5公 里左右，就是码头潭文化遗址公园，乘坐地铁1站路可达；另外从项目出发，两站路可达武汉五环体育中 心。

整体来看，三个项目最 大的优势是紧邻地铁口，地铁出行很方便，同时周边有中小学且确定对口，孩子上学问题也解决了，另外项目临近公园、体育中 心等配套，可以满足日常休闲需求；但配套方面的一大短板是，周边缺乏大型商业，比较依靠社区底商。

中国铁建江语城

【最 新动态】

中国铁建江语城目前在售9#、12#楼建面约101-121平毛坯高层，现房在售，销售均价约7600-9000元/平。

经查，项目于2019年12月首开，首开均价约1.2万元/平；最近一次拿证为2023年9月，最 新备案均价约9800元/平。

【项目优势】

性价 比高

项目由央企中国铁建开发，开发商品牌不错，而这也体现在楼盘品质上，小区内部整洁美观，尤其园林绿化做得比较好，同时项目价格较低，性价 比不错。

幼儿园旁

虽然三个项目都配建有幼儿园，但目前只有江语城配建的江语城启庸幼儿园已经开学，该幼儿园就位于江语城小区内部，是一所6班全日制公办幼儿园。

江悦蘭园

【最 新动态】

江悦蘭园目前在售建面约97、110、134平毛坯高层，销售均价约8500元/平，现房在售。

经查，项目于2019年9月首开，首开均价约1.2万元/平；最近一次拿证为2023年4月，最 新备案均价约11501元/平。

【项目优势】

地势抬高

由于主干道旁楼栋限高，最 高只能做到23层，而项目建造时，将地势抬高2.5米，楼层比周边小区少一层，小区整体地势较高，降低雨季时小区被淹的风险。

地铁口旁

江悦蘭园是三个项目中距离地铁口最近的，且项目在靠近地铁口一侧，特意有开设一道旋转门，前往地铁口仅几十米的距离，业主可从小门刷脸进入小区。

北辰金地漾时代

【最 新动态】

北辰金地漾时代目前在售建面约107-121平毛坯高层，现房在售，销售均价约9500元/平。

经查，项目于2019年11月首开，首开均价约1.2万元/平；最近一次拿证为2022年9月，最 新备案均价约11700元/平。

【项目优势】

物业不错

项目由北辰地产和金地集团联合开发，开发商品牌相对不错，而小区物业为金地物业，在武汉口碑较好，小区内部设施、园林等配置看起来都不错。

位置占优

北辰金地漾时代是三个项目中，唯 一一个不紧邻四环线的，且旁边规划有市政公园，相对位置上更占优，无噪音影响，居住舒适度相对比较不错。

东西湖区这三个地铁盘，差不多是2019年同期入市的，位置过于接近，严格来说并无太大的差异，缺少独特竞争力，导致三个盘4年来都不温不火。

不过目前三个项目都是现房在售，园林等已实景呈现，真正所见即所得，购房风险小，如果想在远城区买地铁盘，可以去小区内实地看看对比一下。