9月27日武汉第三轮土拍共43宗地揭牌

      9月27日，武汉将迎来第三轮集中土拍，共43宗地揭牌，共推出房地产用地43宗，土地总面积约203.49公顷，总建筑规模约504.55万平方米，起始价总额约371.61亿元，

此次推出的43宗地中，大汉口有19宗地，分别是江岸区2宗、江汉区1宗、硚口区4宗、东西湖区4宗、黄陂区6宗、新洲区2宗；

大武昌有18宗地，分别是武昌区4宗、洪山区4宗、青山区4宗、东湖高新区2宗、江夏区4宗；

大汉阳有6宗地：汉阳区1宗、经开区3宗、蔡甸区2宗。

从单个分布区域来看，黄陂区出让地块数量最多达到6宗。土地用途方面，涉宅地块共31宗，其中纯住宅用地19宗。

在本次集中供地中，比较值得注意的重点地块有：硚口汉江湾地块、武昌铁四院地块、武昌团结路地块以及洪山马房山校区地块等优质重点项目。

涉宅地块中，起始价最贵的是P（2022）051号地块，位于武汉市硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东，起始总价46亿元，出让最 高价48.3亿元。该地块由住宅、商服和公园绿地组成。

出让土地面积最 大的是位于江夏区五里界街东湖街村的P（2022）076号地块，占地12.9万平方米，为纯宅地，建筑面积为27.16万平方米，起始价9.13亿元，出让最 高价9.59亿元。

01.大汉口区共有19宗地

根据汉房网统计，大汉口供应地块共有19宗地，分别是江岸区2宗、江汉区1宗、硚口区4宗、东西湖区4宗、黄陂区6宗、新洲区2宗。

其中，大汉口比较受关注的地块有硚口区P（2022）051号地块和P（2022）052号地块，其中P（2022）051号地块是本次土拍中起始价最贵的地块，P（2022）052号地块是纯住宅地块，临近同济医院及武广商圈。

下面，汉房网将大汉口区重点涉宅地块详解：

硚口区：P（2022）051号地块

该地块位于硚口中山大道，该地块是住宅、商服和公园绿地用地，土地面积45351平方米，建筑面积216700平方米，竞买保证金92000万元，起始价460000万元，出让最 高价483000万元，也是本次土拍中起始价最贵的地块。

地块位置：硚口区中山大道以北，利济东街以南，游艺路以西，市一医院以东。

楼面起始价：21227.5元/㎡

熔断楼面地价：22288.87元/㎡

地块要求：

1.项目内各类公共服务设施应按照相关要求执行，包括一处120平方米社区文化中 心、一处 200平方米社区服务站、一处600平方米托老所，一所100平方米卫生服务站，两处各100平方米公共厕所，一处居民小区级体育活动站，不小于150平方米全民健身点和一处居民区级派出所。

2.项目用地内控制一处用地面积不小于2730平方米、建筑面积不小于1940平方米的6班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在教育部门。

该地块位于汉口内环区域，周边在售楼盘有恒隆府装修房43000元/㎡、金地·汉口峯汇装修房36000元/㎡，板块内生活配套完善，在售楼盘房价偏高，偏改善高端型。

硚口区：P（2022）052号地块

该地块位于硚口区航空路，是纯住宅地块，土地面积10969.75平方米，建筑面积43200平方米，竞买保证金14700万元，起始价73500万元，出让最 高价77175万元。

地块位置：硚口区航空路15号（地大二期）

楼面起始价：17013.88元/㎡

熔断楼面地价：17864.58元/㎡

地块要求：

1.项目内各类公共服务设施应按照相关要求执行，其中社区卫生站80平方米，文化活动站500平方米，托老所300平方米、社区服务站（含居委会）300平方米、菜市场120平方米、公测1处60平方米、环卫休息站1处20平方米、垃圾回收站1处30平方米、体育活动场地160平方米。

2.项目用地内控制一处建筑面积不少于800平方米的托儿所，可结合公服配套一并建设。

3.项目用地内控制一处用地面积不少于900平方米的集中绿化公共空间。

该地块属于二环内项目，周边配套有同济医院，生活配套完善；周边在售楼盘有华发公园首 府毛坯房32500元/㎡，航空路壹号毛坯房，均价约29000元/㎡。

硚口区：P（2022）053号地块

该地块位于硚口区，是纯住宅地块，土地面积13615平方米，建筑面积36700平方米，竞买保证金8516万元，起始价42580万元，出让最 高价44709万元。

地块位置：硚口区梦泽湖西路以南、华山路以西

楼面起始价：11602.17元/㎡

熔断楼面地价：12182.28元/㎡

地块要求：

1.项目内需配建社区服务站、物业管理用房、卫生服务站、社区体育站、居家养老服务中 心等公共设施，建筑面积不少于918平方米。

硚口区：P（2022）054号地块

该地块是住宅、教育、其他商服用地，土地面积74327平方米，建筑面积158900平方米，竞买保证金21760万元，起始价108800万元，起始楼面价6847.07元/平，出让最 高价114240万元，最 高楼面价7189.43元/平。

地块位置：硚口区古田路以北、古调路以西，古雅路以东

楼面起始价：6847.07元/㎡

熔断楼面地价：7189.42元/㎡

地块要求：

1.地块内的教育用地所建中小学须与本地块范围内住宅项目同步开工、同步建设，中小学在挂牌成 交后24个月内建成。

2.该项目应配建的保障性租赁住房指标调整到易舵G1地块回购产权调换房中由硚口区人民政 府落实。

3.居住地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

4.地块内控制1所30班初中，用地面积不小于24811平方米，建筑面积不小于2.0万平方米；地块内控制1所36班小学，用地面积不小于22011平方米，建筑面积不小于1.7万平方米。

东西湖区：P（2022）068号地块

该地块是纯住宅用地，土地面积44158.35平方米，建筑面积102700平方米，竞买保证金12851万元，起始价64251万元，出让最 高价67463万元。

地块位置：东西湖区创慧路以北、径西十路以西

楼面起始价：6256.18元/㎡

熔断楼面地价：6568.9元/㎡

地块要求：配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

该地块位于东西湖区，有轻轨1号线泾河站，这里新盘较多，目前在售楼盘有首开光明国风上观、都市径水澜苑、新城桃李郡等，均价在12500-13500元/平。

黄陂区：P（2022）069号地块

该地块是纯住宅用地，土地面积70218.44平方米，建筑面积 115800平方米，竞买保证金11274万元，起始价56370万元，出让最 高价59188万元。

地块位置：黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以北、盘龙大道以西

楼面起始价：4867.88元/㎡

熔断楼面地价：5111.2元/㎡

地块要求：配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

新洲区：P（2022）072号地块

该地块是住宅、商业、旅馆用地，土地面积46033.64平方米，建筑面积 108905.010平方米，竞买保证金3740万元，起始价18700万元，出让最 高价19635万元。

地块位置：新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村，文昌大道以东、志学大街以南、举东纵二路以西、水韵大街以北。

楼面起始价：4062元/㎡

熔断楼面地价：4265元/㎡

地块要求：

1、商业、旅馆用地须与住宅同步报建、同步开工、同步建设。

2、竞买人须承诺，若竞得该地块后，在旅馆用地上建设建筑面积不少于30000平方米的三星 级及以上酒店，由竞买人整体自持、统一运营。

3、该酒店建筑主体结构封顶后，住宅方可申请预售。

该地块属于新洲的老城区，该板块周边配套比较成熟，有新洲人民广场、摩尔影城、邾城二中等商业、教育资源，能够满足日常生活所需。板块内在售和待售的项目有华星龙腾国际、东投文昌府、美好公园壹号、武汉城建融创水韵长洲、武汉玲珑府、城南华府·书香世家，均价在5900-7450元/㎡左右。