海格公馆地下停车场收费奇高

武汉留言板：海格公馆目前停车费为3元/小时，10小时内30元封顶，月停车费超千元，无月租停车位，此价格远超周边其他小区。依据《湖北省物业服务和管理条例》第七十一条：建设单位、物业服务企业违反本条例第五十四条，销售或者变相销售停车位、车库的，由县级以上人民政府房产行政主管部门责令改正，退还违法所得，并处违法所得一倍以上三倍以下罚款；未按照规定出租停车位、车库的，责令限期改正，没收违法所得，并处违法所得一倍以上三倍以下罚款。海格公馆小区目前未设置月租车位，且停车费超高，业主有理由怀疑为开发商为销售停车位做铺垫。先请汉阳区物价局、房管局、市场监督管理局介入，重新协调停车费！！！

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官方回复：尊敬的先生：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，海格公馆一期于2022年11月14日交付，二期于2023年6月29日起部分交付。针对业主反映一期小区停车没有短租的问题。我区房管局10月23日邀约开发企业相关负责人在该项目现场核实情况，据了解，目前一期地下停车位暂未开始收费，正处于公示阶段，供业主免费使用。开发企业已在地下停车场入口张贴收费公示牌，收费标准已参考周边小区停车场价格且已向物价部门报备，拟停车系统调试完成后开始收费。目前，湖北省车位相关政策第五十四条：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定；建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。另根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“租赁期限不得超过二十年。”双方可以签订不超过20年的租赁合同。2023年10月31日，工作人员通过电话（84805152）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。感谢您的信任和支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作！【经办单位：汉阳区房管局开发办】