绿地中央广场违规使用房屋维修基金

武汉留言板：投诉汉阳区四新街道梅林都汇社区以及区房管局，不听取民意，不经过全体业主同意，私自申请且强行动用住宅专项维修资金修理消防，且在维修基金公示期间质疑和投诉不断，直到今天还一直有业主在不断投诉，严重违法违规，理由如下：1、严重违反《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第三十条，即发生危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，业主委员会或者社区居民委员会应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日；业主无异议的，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用申请材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请，并按照下列规定使用住宅专项维修资金。社区私自申请维修基金以来，广大业主一直投诉不断，根本不同意，但社区置若罔闻，强行启动，违法违规。2、小区消防问题被督办前，多次火灾且被消防下达整改单、物业没有进行实质性整改，只是表面敷衍，严重不达标，一直拖到小区消防维保过期。 3、小区的消防设施的维护和管理，根据相关合同及法律法规属于物业的责任范围，因维护、维修、管理不当造成的消防系统使用寿命缩短及消防设施设备破损、瘫痪的，排除设备老化之外，物业应全额出资维修，和业主无关。4、严重违反《中华人民共和国民法典》第二十四章“物业服务合同”章节第942条。5、严重违反《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第三十二条，即下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。请政府立即追回已发放的款项，并对流程中存在问题的当事人进行追责。请将投诉转至武汉市房管局，不接受街道，社区回复。

---

官方回复：尊敬的先生：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回告如下：经了解，绿地中央广场分ABCD四个区，AB区于2013年12月交付，C区于2012年10月交付，D区2016年1月交付，小区内共用部位、共用设施设备均已过保修期。2023年3月，武汉市汉阳区消防救援大队对小区下达了责令限期整改通知书，认定小区存在室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟设施不能正常运行等问题，被列入2023年市人民政府挂牌督办重大火灾隐患项目，要求限期整改。前期物业公司已自费补充更换了公区灭火器、公区消火栓手报按钮、消火栓内水带枪头及疏散指示灯等，但因市政路面沉降导致消防管网渗水及消防联动报警设备、消火栓系统、自动喷淋系统老化需维修改造的金额较大，一直未能进行维修。依据《武汉市物业管理条例》第五十三条规定：保修期满后，共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造由全体业主共同承担，可以使用住宅专项维修资金。该小区业委会任期届满，尚未组建新一届业委会，由社区居委会组织相关业主按照紧急情况申请住宅专项维修资金对小区消防设施设备进行维修、更新和改造，符合《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定。经了解，本次消防维修、更新和改造内容主要针对老化的线路、供水管网、阀门、损坏的设备等。我局将指导四新街、梅林都汇社区做好相关政策解释和宣传工作。10月23日，工作人员通过电话84769126向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作！【经办单位：汉阳区房管局】尊敬的先生：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经核查，经消防部门认定，绿地中央广场小区被列入2023年市人民政府挂牌督办重大火灾隐患项目，要求限期整改。该小区业委会任期届满，尚未组建新一届业委会，由社区居委会组织相关业主按照紧急情况申请住宅专项维修资金对小区消防设施设备进行维修、更新和改造，符合《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定。2023年8月9日，梅林都汇社区按照上级部门和法律法规要求，已对绿地中央广场小区住宅专项维修资金使用方案、消防维修合同、绿地中央广场消防隐患责令整改通知书、楼栋预分摊明细表、预算审价确认表等相关资料予以公示。9月，梅林都汇社区搭建平台约谈长城物业并邀请业主代表，就绿地中央广场小区消防维修出资一事进行协商。11月1日，工作人员通过18186228601向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作！【经办单位：汉阳区四新街公共服务办】