关于限价商品房政策咨询

留言板：1.限价商品房用地可否建商品房？有无政策文件？
2.同一个小区同一栋楼可否存在两种以上房屋性质出售？
3.开发商隐瞒限价商品房的真实性，虚构成商品房高价向业主售卖是否合法合规？请出示相关政策法规

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官方回复：尊敬的周女士：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：经与您联系，您反映购买“雄楚春天”项目5号楼房屋，对房屋价格存在异议。关于您反映的第一、二条事项，房屋性质依据项目规划确定，按照我市职能部门职责分工，建议您向自然资源和规划部门咨询。经查，该项目于2018年4月11日取得《武汉市商品房预售许可证》（武房开预售[2018]121号、武房开预售[2018]122号）。根据规划部门批准的《建设工程规划许可证》和规划总平面图，该项目“住宅建筑面积 132650.18平方米”，规划总平面图中记载住宅建筑面积包含“公租房建筑面积1483.63平方米、限价商品房建筑面积108196.06平方米、商品房建筑面积22970.48平方米”。按照《商品房销售管理办法》第十七条“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”的规定，该项目可对外公开销售的商品房定价属于市场行为，相关价格信息也已通过我局政务网对外公示，具体成交价格由买卖双方通过商品房买卖合同约定。