执行首套房首付和利率政策咨询

留言板：目前在武汉市家庭只有一套公积金贷款的房子，房子在江夏庙山，有两个子女，按照武汉市最新政策，再购房是否符合首套房标准，请帮忙解答，首付比例和利率分别是多少，谢谢。不用电话，解答政策即可。

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官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台反映的关于公积金二套房贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款不少于购房总价的30％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。借款人及配偶在公积金系统中仅有1次贷款记录并已结清，且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的，按公积金贷款二套房认定。缴存职工家庭购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为70万元。若第二套房购买为一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；若第二套房购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。备注：二手房房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。根据您描述的情况，您已办理过公积金贷款，在首次公积金贷款结清后，若满足以上公积金贷款条件，再次购房使用公积金贷款按二套房认定。您留言表示无需电话回复。若您还有其它公积金方面的问题，可拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】