城投联投江南岸小区架空层漏水，开发商和物业乱搞
便民作者：武汉通日期：2023-10-9点击：45
留言板：城投联投江南岸小区架空层设计缺陷，没有顶盖漏水，开发商和物业不管业主诉求，直接在地面开洞做地漏排水，不去解决漏水根源问题，而是解决排水问题，愚蠢至极，请相关部门督促落实加顶问题。 视频链接：https://vms.msgboard.dawuhanapp.com/video/8vVUFIPKe6
官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：接到您的诉求件后，我局审验中心工作人员于10月9日15:41通过电话85799946向您核实情况，您接听了电话。经了解，您主要反映了城投联投江南岸一期架空层存在设计问题。我单位书面函告了该项目的建设、设计、图审单位，要求对该项目设计图纸进行核实并给予书面回复。现就您反映的问题回复如下：城投联投江南岸一期[新建居住、商业设施、小学、防护绿地和公园绿地项目一期（B、D地块）]项目于2019年11月通过规划审批，包含17栋地下一层，地上1～32层，建筑高度3.4m～99.20m住宅楼及配套商业设施、小学、幼儿园。2019年12月经图审合格，2022年7月完成竣工验收备案。该项目由武汉城鑫联房地产开发有限公司开发建设，中信建筑设计研究总院有限公司设计，武汉蕃华施工图设计审查有限公司完成施工图审查。关于“一期一楼架空层设计缺陷出现天井，下雨直接灌水到架空层大厅，要求整改增加玻璃顶；及由此导致地面墙皮、踢脚线脱落等”的问题。《住宅设计规范》GB50096-2011第2.0.19条和《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第2.0.19条对架空层定义为“用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间”，《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.13.2条规定“除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、环保、防污染、隔声、易于清洁等要求，且应具有防滑性能”。经核实，本项目架空层设计地面做法为“防滑地砖楼面”，内墙做法为“水泥砂浆墙面”，（详建施-Z07建筑施工图设计总说明四）建筑首层绿化架空与室外留有10cm的高差，二层均设有阳台、雨篷等挡雨设施，沿架空层设有20cm高防水挡坎。符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第5.3.5条的要求。为提升居住品质，建设单位对于架空层飘雨的情况已提供多种提升改造方案，征求业主代表确认后即可实施。10月9日，我局审验中心工作人员通过电话85799946向您反馈办理情况，您已知晓办理结果，感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快。【经办单位：武汉市建设工程设计审查和消防验收中心】。
官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：接到您的诉求件后，我局审验中心工作人员于10月9日15:41通过电话85799946向您核实情况，您接听了电话。经了解，您主要反映了城投联投江南岸一期架空层存在设计问题。我单位书面函告了该项目的建设、设计、图审单位，要求对该项目设计图纸进行核实并给予书面回复。现就您反映的问题回复如下：城投联投江南岸一期[新建居住、商业设施、小学、防护绿地和公园绿地项目一期（B、D地块）]项目于2019年11月通过规划审批，包含17栋地下一层，地上1～32层，建筑高度3.4m～99.20m住宅楼及配套商业设施、小学、幼儿园。2019年12月经图审合格，2022年7月完成竣工验收备案。该项目由武汉城鑫联房地产开发有限公司开发建设，中信建筑设计研究总院有限公司设计，武汉蕃华施工图设计审查有限公司完成施工图审查。关于“一期一楼架空层设计缺陷出现天井，下雨直接灌水到架空层大厅，要求整改增加玻璃顶；及由此导致地面墙皮、踢脚线脱落等”的问题。《住宅设计规范》GB50096-2011第2.0.19条和《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第2.0.19条对架空层定义为“用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间”，《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.13.2条规定“除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、环保、防污染、隔声、易于清洁等要求，且应具有防滑性能”。经核实，本项目架空层设计地面做法为“防滑地砖楼面”，内墙做法为“水泥砂浆墙面”，（详建施-Z07建筑施工图设计总说明四）建筑首层绿化架空与室外留有10cm的高差，二层均设有阳台、雨篷等挡雨设施，沿架空层设有20cm高防水挡坎。符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第5.3.5条的要求。为提升居住品质，建设单位对于架空层飘雨的情况已提供多种提升改造方案，征求业主代表确认后即可实施。10月9日，我局审验中心工作人员通过电话85799946向您反馈办理情况，您已知晓办理结果，感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快。【经办单位：武汉市建设工程设计审查和消防验收中心】。