同比降10%！武汉“金九”卖房不足7千套

楼市一直有“金九银十”的说法，一般而言，9月、10月是新房市场的旺季，新房供应和成 交都将走高。那么，今年武汉金九楼市表现如何呢？

从新房成 交情况来看，今年的“金九”哑火了，9月武汉新房网签环比、同比双降，新房住宅成 交不足7000套！下面来看一下具体成 交数据。

9月住宅成 交不足7千套 同比大降

据汉房网统计：9月份武汉新房网签9146套，网签面积1007284.11平方米，其中，新房住宅网签6976套，网签面积770744.7平方米。

环比今年8月，新房成 交环比降低1.86，新房住宅成 交环比降低2.77%；同比去年9月，新房成 交环比同比降低12.65%，新房住宅成 交同比降低10.59%。

从今年1至9月的整体成 交情况来看，武汉9月新房成 交远低于月度平均水平，仅略高于1月、6月、7月等表现较差月份的成 交情况。

截止2023年9月，武汉今年新房住宅仅成 交8万套，而2022年全年新房住宅成 交约11.6万套，目前新房住宅成 交还不足去年的7成。

2022年已经过去四分之三，也就是说，剩下的3个月，只有新房住宅月均成 交突破1.2万套，才可能达到去年水平，目前看来难度较大！

武汉各区成 交均未破千 前二远城区

9月武汉新房住宅成 交前三的区域分别为，蔡甸区成 交915套，占比13.12%；黄陂区成 交874套，占比12.53%；硚口区成 交860套，占比12.33%；这三个区总成 交占比高达26.5%。

从武汉各区域具体成 交数据来看，武汉15个区新房住宅成 交，最 高才915套，最 低仅106套，均未超过1000套达到三位数，可见武汉9月新房成 交市场比较低迷。

9月武汉主城区新房住宅成 交4052套，占比58.08%，远城区成 交2924套，占比41.92%；相较于前几个月，9月远城区成 交占比大幅增加，尤其成 交前二均位于远城区，较为罕见。

值得注意的是，9月成 交表现最 好的黄陂区、蔡甸区，环比涨幅均超过100%，不排除有新房楼盘集中备案的情况，这才导致区域月度网签数据激增。

9月政策利好不断 武汉官宣不限购

从楼市政策方面来看，9月武汉楼市政策利好不断，基本从月初持续到月底，利好频传。

9月1日起，武汉开始执行“认房不认贷”，在武汉名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行房贷政策。

9月7日，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等四大行官宣，降低存量首套住房贷款利率；

9月19日，“汉十条”发布，武汉官宣取消住房限购政策，同时优化家庭住房贷款套数认定标准等；

9月25日，各大银行开始全面下调存量房利率，首套房客户无需申请，银行方面将进行集中调整；

9月28日，武汉开展第41届武汉金秋房交会，10月31日前购房契税补助，且购房享受优惠券。

从月成 交来看，“金九”虽然政策利好不断，但武汉新房成 交仍旧低迷，这是否说明，这些购房优惠政策并不能带动新房成 交呢？

其实也不尽然，商品房出售后再到房管局网签备案，一般需要半个月到1个月的时间。而“汉十条”及房交会都是9月下旬才开始实施，这些政策的积极影响预计会体现在10月成 交中。

“金九”新房成 交虽然稍显惨淡，但月底新房拿证明显激增，尤其是此前一直观望的多个纯新盘，不约而同地选择拿证入市，“银十”武汉楼市很可能将迎来大爆发，不妨拭目以待吧！