新政一周，武汉楼市成 交数据 好楼盘开始领跑

近日，武汉又一波楼市新政落地，涉及房贷及利率，具体内容如下：

9月1日起，武汉执行“认房不认贷”。

9月4日起，武汉二环内首套首付降为2成，二套房利率从4.8%下降到4.4%，经多方核实，政策已经落地执行。

消息显示：接到银行最 新消息，现在二环内市中 心的位置购房新政策如下，

1、首套房首付成数 20%，二套房首付成数 30%，首付成数不再参考是否限购；

2、二套利率由 LPR60bp 调整为 LPR20BP，即从 4.8%降至 4.4%。

而二环外全都不限购，除开之前就不限购的经开、东西湖、黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲全区之外，新增了东湖高新全区、青山、洪山部分、汉阳部分、江汉部分、后湖等区域。

一周后，效果如何呢？

来自武汉市房管局数据显示，9月3日后，武汉新建商品房住宅成 交数据便出现一波直线拉升，直至9月9日，达到499套，达到一个小高峰。

从历史数据来看，成 交数据直线攀升的情况并非首例，因此并不能印证政策效果，但至少表示政策效应已经开始显现。

市场情况来看，低价占市已成为房企共识，各片区低价在不断刷新，叠加政策效应，“金九银十”的成 交热度攀升在即。

最近武汉市场，不少楼盘开始Q跑了。

1、武汉城建·电建滨江云城

数据显示，位于江岸区的纯新盘——武汉城建·电建滨江云城连夜开盘（内购会），现场人气不错，在这个9月给新盘开了个好头。

项目在8月取得预售证，首推10、11号楼，楼栋备案价分别为26906和25000元/平。

取证之后，项目开始认 筹，放风开盘折后均价在22000-23000元/平。

在9月8日晚突然来了个内购会，针对前期认 筹的客户，价格十分惊人。

2、建发朗玥

建发朗玥一面紧邻华中金融主轴中北路，一面一线亲湖，繁华与静谧兼具；

于8月27日晚首 次开盘，推出建面约152-224平大平层，共212套，去化约170套左右，去化率超8成。

整体备案均价40051元/平，精装标准5000元/平，成 交价36046元/平。

根据数据显示，至今首开楼栋的整体去化已超过了九成。

预计9月底加推剩余楼栋。

3、福星华府琛境

8月19日，福星惠誉琛境首开大捷，成 交124套劲销3亿。

项目占位汉口二环成熟地段，距离地铁2号线长港路站直线距离仅300多米；

虽然旁边有高压线，是否对口隔壁红领巾小学阳光校区存疑，但是总体来看，毛坯折后约1.89万/平起，多数房源约2-2.2万/平的价格，对比周边相对来说比较新的二手房价格，价格还是合理的。

总体来看，不错的地段+不错的产品，再做出一些价格让利，都做到了不错的销售业绩。