武汉市住房保障和房屋管理局存量房基准价格评估体系维护

采用单一来源采购方式的原因及相关说明： 1、武汉市房地产估价师协会（以下简称市估协）是我市唯一的一家房地产估价行业自律性组织。全市估价机构57家，拥有会员单位56家，入会率达98%。全市二级以上房地产估价机构均为该会会员单位。市估协建立有房地产估价专家委员会，由我市业内知名专家和资深估价师组成，代表我市房地产估价行业技术的最高水平。在评税系统的日常运行和维护过程中，涉及房地产评估价格异议处理，武汉市房地产估价师协会是市地税局、市房管局联合发文，明确的房地产交易课税评估鉴定的唯一单位（详见武地税发【2011】123号文）。而本项目工作内容是对市房管局、市地税局在2011年联合开发建设的武汉市存量交易申报计税价格评估系统的有效维护，具体包括房地产评估等专业技术软件系统维护、基准价格数据库维护、计税价格问题处理（争议处理）三大方面，具有很强的房地产评估专业性。武汉市房地产估价师协会一直以来承接了上述系统中价格评估模型和基准价格数据库的建设和维护工作，并升级研发了“武汉市存量房价格采集及监测系统”，其本地存量房基准价格数据库和评估计算算法具备唯一性，是完成本项目不可或缺的技术核心。 2、由于本项目具有很强的专业性，一般由具有房地产估价技术的机构或组织来完成，但由于目前，非住宅房屋计税价格的确定是按照人评价格、机评价格和申报价格孰高原则确定，房地产评估机构出具的评估报告须接受武汉市存量房交易申报计税价格评估系统的监管，即房地产评估机构不应作为上述系统存量房基准价格的确定方，只能由经政府备案认可的且不参与房地产评估业务的行业组织武汉市房地产估价师协会承担本项目工作。

三、成交结果信息：