房产过户及公积金贷款利率

留言板：我的工作性质必须在武汉买房，黄冈县城房子已转让给我亲弟(非盈利)，由于未办理房产证，房产转让利率过高，短时间无法过户；目前武汉购房政策利好，武汉购房算首套，商贷利率算首套，可公积金贷款却不能享用首套利率（公积金未用过），导致贷款压力过大。相信这样的情况很多，希望政府能调整普通老百姓的房产过户政策，或使公积金也能享用首套利率政策。刚需婚房，请政府回应，万分感激。

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官方回复：尊敬的洪先生：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：.经了解，您目前为单身，您缴存武汉公积金，未办理公积金贷款，在武汉无自有住房，您准备在武汉购房申请公积金贷款，咨询公积金贷款首套房认定标准，及公积金贷款利率。根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在?年以内，首付款金额不少于购房总价的20％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，同意以所购住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款的房屋为同一套住房的），且武汉住房公积金管理信息系统中无贷款记录，认定为首套住房。首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）贷款利率2.6%，5年以上贷款利率3.1%。9月18日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】