万科主场超高物业费如何解决？

留言板：武汉市物业费上限3.84元。万科主场于2019年6月30号交房，合同约定是3.9元 /平物业费，至今没成立业委会，物业以不是19年8月以后买房为由依旧执行3.9元标准，然而小区仅三栋楼，成立业委会困难重重，请问如何变更物业费？

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：经洪山区房管局核实，该小区于2019年6月起交付使用，建设单位于2018年6月通过前期物业招投标选聘武汉市万科物业服务有限公司为前期物业服务企业，签订《前期物业服务合同》，约定住宅物业服务费标准为3.9元/月·平方米。2019年8月1日起施行的《武汉市物业服务收费管理实施细则》第二十五条规定：“本细则实施前已签订物业服务合同且合同尚未到期或者尚未终止的，仍按原合同约定执行。”若需要降低物业费，根据《武汉市物业管理条例》第六条、第二十五条、第三十六条相关规定，鉴于该小区尚未成立业主委员会，业主可将需求报告小区所属街道办事处，由街道办事处组织召开业主大会，洪山区房管局已督促物业公司配合街道做好相关工作。