退房事宜咨询（弘阳天玺）

留言板：我买的弘阳天玺尚院，去年申请9月申请的公积金贷款，由于开发商土地一直没解压，没有放款。原计划今年9/30交房的，看目前进展无法按时交房，请问如何退房

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：经查，弘阳天玺尚院由武汉弘飞房地产开发有限公司开发建设。我局2023年9月6日与您电话联系，您反映房屋抵押情况及项目工程进度的问题，表示自行与开发企业协商沟通。经了解，该项目目前正在办理土地抵押转在建工程抵押手续。关于房屋的抵押情况，双方签订的《商品房买卖合同》第四条已告知房屋存在土地抵押情况，同时合同附件三约定“出卖人承诺于该商品房首次办理产权证登记前解除抵押“，我局已督促开发企业按合同约定履行解除抵押义务。关于项目工程进度的问题，经了解，该楼栋主体结构已封顶，项目目前处于施工建设中。我局要求开发企业积极推动项目建设，履行交付义务。关于退房的问题，双方签订的《商品房买卖合同》对合同解除情形进行了约定，同时《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百六十三条对合同约定解除和法定解除情形均进行了明确规定，相关事宜属于民事法律调整范畴，建议您通过合同载明的争议解决方式主张自身权益。