房贷商转公事宜咨询
房产作者：武汉通日期：2023-9-12点击：83
留言板：本人及妻子共有一套商品房，本人为商贷主贷人妻子为共同还款人；只以本人公积金账户办理商转公，妻子公积金账户的余额可以提取吗。
官方回复：尊敬的荣先生：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您作为商贷主借款人在武汉购买一套房，您配偶于2023年9月2日使用该房屋办理了偿还商业贷款提取，咨询目前能否办理商转公贷款，以及商转公贷款后配偶能否继续提取公积金。根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买首套新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。同时需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录。转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房。因您的家庭2023年9月2日办理了购房提取，故当前无法办理商转公贷款。您可待提取时间间隔满6个月后，在符合首套房商转公贷款条件的情况下，再向您原商贷银行提出贷款申请。另外，据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规（2023）2号）规定，家庭有未结清的纯公积金贷款，除偿还住房公积金贷款外，不得办理其他提取业务。若您办理了商转公贷款，则您和配偶均无法提取公积金。该情况下，您和配偶可注册登录公积金个人网上业务系统，自助开通委托扣划业务，选择按月或按次委托扣划，使用公积金账户余额偿还公积金贷款。9月7日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】
官方回复：尊敬的荣先生：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您作为商贷主借款人在武汉购买一套房，您配偶于2023年9月2日使用该房屋办理了偿还商业贷款提取，咨询目前能否办理商转公贷款，以及商转公贷款后配偶能否继续提取公积金。根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买首套新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。同时需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；缴存职工（含配偶）在近六个月内无购房提取记录。转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房。因您的家庭2023年9月2日办理了购房提取，故当前无法办理商转公贷款。您可待提取时间间隔满6个月后，在符合首套房商转公贷款条件的情况下，再向您原商贷银行提出贷款申请。另外，据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规（2023）2号）规定，家庭有未结清的纯公积金贷款，除偿还住房公积金贷款外，不得办理其他提取业务。若您办理了商转公贷款，则您和配偶均无法提取公积金。该情况下，您和配偶可注册登录公积金个人网上业务系统，自助开通委托扣划业务，选择按月或按次委托扣划，使用公积金账户余额偿还公积金贷款。9月7日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】