商转公和提取政策
房产作者：武汉通日期：2023-9-5点击：160
留言板：你好，我和我老公于2023年3月购买了首套房子是纯商贷，公积金余额有8万左右，想请问是否可以以购房合同提取公积金4万余额出来，按照公积金贷款政策是提取6个月之内不能申请商转公，那么我们明年4月后以后再申请商转公，余额和基数都达到公积金90万的情况下，这种是不是可以操作，是否影响后期商转公
官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于公积金提取政策和商转公贷款的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您目前为已婚，夫妻双方均未办理过公积金贷款和提取，2023年3月您配偶作为商贷主借人在武汉购买了一套新建商品房，尚未办理不动产权证，您配偶近期将北京公积金转入到武汉，转入后最后一次开户后的首次汇缴时间未满6个月，咨询您配偶如何提取公积金和提取后如何办理商转公。根据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规（2023）2号）规定，该情况有以下提取方式可供选择：1、职工及配偶购买首套自住住房为本市新建商品住房，可在购房合同签订之日起12个月内凭武汉市住房保障和房屋管理局备案的《武汉市商品房买卖合同》提取一次住房公积金账户余额。本次提取额未超过购房总价的，仅可在三年后凭该套房屋《不动产权证》继续办理提取，本套房家庭累计提取金额不超过购房总价。2、职工及配偶购买首套自住住房，使用个人住房商业贷款的，贷款发放并正常还款6个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款。职工及配偶累计提取金额不超过个人住房商业贷款本金。注：个人住房公积金账户从异地（含城市圈）转入武汉的，需正常逐月缴存（含转移前缴存）满 6个月后，在符合提取条件的情况下，方可办理公积金提取业务。因您配偶将北京公积金转入武汉未满6个月，故暂无法办理公积金提取。另外，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买首套新建商品房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。同时需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；同意用原商贷住房进行抵押担保；近半年内未使用房产提取过公积金。您配偶有公积金提取需求，若后期满足提取条件使用商贷房屋提取公积金后再办理商转公，需距离提取时间间隔满6个月。9月1日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】
官方回复：尊敬的市民：您好，您通过平台武汉城市留言板反映的关于公积金提取政策和商转公贷款的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您目前为已婚，夫妻双方均未办理过公积金贷款和提取，2023年3月您配偶作为商贷主借人在武汉购买了一套新建商品房，尚未办理不动产权证，您配偶近期将北京公积金转入到武汉，转入后最后一次开户后的首次汇缴时间未满6个月，咨询您配偶如何提取公积金和提取后如何办理商转公。根据《武汉住房公积金提取管理办法》和《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规（2023）2号）规定，该情况有以下提取方式可供选择：1、职工及配偶购买首套自住住房为本市新建商品住房，可在购房合同签订之日起12个月内凭武汉市住房保障和房屋管理局备案的《武汉市商品房买卖合同》提取一次住房公积金账户余额。本次提取额未超过购房总价的，仅可在三年后凭该套房屋《不动产权证》继续办理提取，本套房家庭累计提取金额不超过购房总价。2、职工及配偶购买首套自住住房，使用个人住房商业贷款的，贷款发放并正常还款6个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款。职工及配偶累计提取金额不超过个人住房商业贷款本金。注：个人住房公积金账户从异地（含城市圈）转入武汉的，需正常逐月缴存（含转移前缴存）满 6个月后，在符合提取条件的情况下，方可办理公积金提取业务。因您配偶将北京公积金转入武汉未满6个月，故暂无法办理公积金提取。另外，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买首套新建商品房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。同时需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；同意用原商贷住房进行抵押担保；近半年内未使用房产提取过公积金。您配偶有公积金提取需求，若后期满足提取条件使用商贷房屋提取公积金后再办理商转公，需距离提取时间间隔满6个月。9月1日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】