十年之前，我不认识你，你不属于我

2013.7的武汉房价地图，10年前，10年变化太大，对比今天武汉各区域房价，我提炼出几个观点，供参考：
1．房价基本上刚好翻倍。我们今天看到某些板块，比如钟家村，二七，在那时候没什么新盘，基本都是老房子，价格自然便宜，二七比较有名的就滨江苑，别的新盘基本没有。钟家村别说2013.7，就是2016那时候也多是破小，到处破破烂烂，所以图中某些区域看起来房价变化很大，其实没有可比性。
2．我们今天东后湖西后湖的叫法，10年前叫新后湖老后湖，光谷钟心城10年前基本不存在，那时候的称呼是光谷新钟心。
3．优势区域的劣质板块，房价表现比较糟糕，比如光谷锦绣龙城当年7500，现在成交价差不多一万二三、一万三四，没有跑赢大盘，南有三环北有铁路，万古出行一条道，扼杀了想象空间。
4．你看不上的位置，一直不便宜。比如青山，青山10年前不是一般的破，今天讨论的华侨城大华招商当年是不存在的，但是不影响当年卖八九千，盖过今天很多网红板块。
5．古田阿斗真不行。10年前就卖10600，今天我告诉你，古田次新房成交价居然好楼层11500，万年不涨的帽子怕要带牢了。
6．抛开区域中个别高端盘带来的溢价，如果不是买在 bug 明显的位置，选哪里都差不多。光谷翻倍、白沙洲翻倍、四新翻倍、后湖包括 CBD 解放大道都是翻倍的，你每天查房评和咨询各路 V ,其实就是自己有喜欢的目标，问他们只是想找共鸣，让他们认可你的观点，仅此而已，你不喜欢的位置，表现仍然不俗。
7．相比别的区域，想异军突起只能靠学区。没有弟二个办法。大学园10年前7300，现在2.2-3.4万，如果不是光谷实验钟学冒尖，不可能实现这个跨越。
末尾，十年转眼过去，再过十年，到2033.7，你认为各板块价格会到多少，会如葱吗？评论区见。

2023-8-8 10:27 (255.72 KB)来自武汉通 7.3.0