【土拍快报】8月15日，经开区3宗涉宅地块均底价成交，揽金约9.55亿元

8月15日的土拍中，3宗经开区住宅地块均底价成交，拿地企业均为国企。成交总价约9.55亿元，总建筑面积16.72万方。3宗地均属位于经开区域，且容积率均在2.1-2.5之间，属于居住舒适度较高的低容积率住宅。
成交信息P(2023)049号土地位置：经开区1MA地块土地面积：19892.35㎡土地用途：住宅、社会停车场出让年限：住宅70年、其他50年起始价：25572万元成交价：25572万元楼面价：5804.69员/㎡竞得人：武汉车都建设开发有限公司
P(2023)050号土地位置：经开区40R2地块土地面积：41365.29㎡土地用途：住宅出让年限：住宅70年起始价：47777万元成交价：47777万元楼面价：5500.02元/㎡竞得人：武汉经开智创房地产开发有限公司
P(2023)051号土地位置：经开区31R2地块土地面积：17363.88㎡土地用途：住宅出让年限：住宅70年起始价：22192万元成交价：22192万元楼面价：6086元/㎡竞得人：武汉经开智创房地产开发有限公司


 地块详解P（2023）049号：位于经开区1MA地块，土地面积19892.35㎡，土地用途为住宅、社会停车场用地，建筑面积44054㎡，网上拍卖出让，竞买保证金5115万元，起拍价25572万元，出让Z高价29407万元。起始楼面价约5804.69元/㎡，Z高楼面价约6675.22元/㎡。


地块规划设计条件显示该地块居住用地建筑高度不大于100米，容积率居住用地Z高2.5，社会停车场用地1.66。
地块位于经开核心，在区域优质配套的辐射范围内，周边有地铁3号线及6号线双轨覆盖，临近武汉协和医院西院区、武汉体育中心、经开万达广场、湘隆时代广场等商业及医疗、体育配套，生活氛围浓厚，居住舒适度较高。
附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、经开绿城柳岸春晓等，目前周边精装折扣均价约17000元/㎡。
P（2023）050号：位于经开区40R2地块，土地面积41365.29㎡，土地用途为住宅用地，建筑面积86867㎡，网上拍卖出让，竞买保证金9556万元，起拍价47777万元，出让Z高价54943万元。起始楼面价5002.02元/㎡，Z高楼面价6324.96元/㎡。


地块规划设计条件显示地块内应配建一所9班幼儿园，项目Z高容积率2.1，建筑高度不大于80米。
地块位于经开汤湖公园附近，生态资源丰富，靠近地铁16号线、但周边以科技工业园区为主，周边配套丰富度不足，缺乏大型商业综合体。附近在售的项目车都外校城、武汉城建悦享湖璟、武汉城建电建汤湖观筑等，片区毛坯房源折后均价约11000元/㎡。 P（2023）051号：位于经开区31R2地块，土地面积17363.88㎡，土地性质为住宅用地，建筑面积36464㎡，网上拍卖出让，竞买保证金4439万元，起拍价22192万元，出让Z高价25520万元。起始楼面价约6086元/㎡，Z高楼面价约6992.68元/㎡。


地块规划设计条件显示项目Z高容积率2.1，建筑高度不大于60米。 地块靠近江汉大学，周边有联投金色港湾、江大园、万科金域蓝湾等成熟住区，居住氛围浓厚，基本配套可以满足日常生活所需。但虽然周边有地铁3号线，但离地铁站较远，对于利用轨道交通出行的上班族而言算一个小短板。
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