18年买的房，23年卖了。来算算亏了多少钱。

17-18年还是楼市爆火的时候，当时我们的存款算下来有个大几十万。

再加上朋友也在买房，我们就动了买二套房的心思。


找亲戚借了点，凑了首付110万。
购买了一套218万总价的房子。


当时的情况是：买房要在手机app上面抢，我本来想买19楼，结果秒光，退出来发现26楼还在，就赶紧点了26楼。（26楼是最贵的一层，比19楼单价贵了700）


20年疫情之后交房，立马去办了房产证，税费不太记得了。估计花了1万多，还交了1年的物业费5K多


22年底，考虑小孩读书的事情，想买一套学区房，于是挂牌出售。
终于在2023年1月初成交出售。 成交价是231万。  补交物业费大概8k。


贷款4年多，利息大概还了20万+。
（18年买二套的利息贼高，当时基数是4.9%，上浮50%，利率达到了惊人的6.86%，所以后面我只要有钱，都会想办法提前还款。这个利率绝对是前无古人、后无来者的数字了。）


算下来，总成本是：218+1万多+5k多+8k+20万多 = 241万左右。
卖房所得： 231万。
如果没有买二套房，按100万存款算，每年大概3万投资收益，4年就是12万。还损失了12万的投资收益。


总亏损：241+12-231 = 22万。


你们觉得我算的对吗。
幸好卖了，留到现在估计要再多亏10万+。