武汉官宣“认房不认贷”，2023年9月1日起施行

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。8月31日，武汉发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》正式官宣，认房不认贷款。
“认房不认贷”是指不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套房享受首付比例和利率优惠。认房不认贷主要利好两类人群，一类是有一套贷款住房准备在当地换房的群体，一类是在在其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。“认房不认贷”可以优先降低此类人群的购房门槛，增加市场活跃度。
目前武汉首套房商贷利率约3.9%，二房房利率约4.9%，限购区首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%。如果购买限购区总价200万的房子，在”认房不认贷“政策实施后，满足条件人群的购房首付可以从100万下降至60万。而同样商贷100万，30年还款，每月可节省金600元。
目前广州、深圳、厦门、郑州等多个城市已经官宣”认房不认贷“，业内人士指出传统“金九银十”即将到来，及时优化调整楼市政策后，预计短期内楼市活跃度有望提升。
通知全文如下：各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将相关事项通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室2023年8月31日


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