汉阳区四新街道梅林都汇社区，私自违规申请维修基金

留言板：汉阳区四新街道梅林都汇社区，私自违规申请维修基金，理由如下：1、维修消防未按照法律规定，事先征求全体业主意见，也没分清责任，消防都是物业不作为造成的，和业主无关，凭什么用业主的钱修理；2、维修基金都是具体到楼栋，到每户业主，关乎每个业主的切身利益，动用维修基金的前提是物业公司对小区消防维保等问题做到了尽职尽责，消防设备确实由于年久老化导致才能用。但事实是由于物业公司一直以来不作为，至今没有消防维保等造成的一系列问题，应该承担全部责任，业主没有任何责任。再看看周边的和昌、金地，为什么没有这样的问题，一目了然。请政府立即停止这种违法动用维修基金的行为并严惩，以儆效尤。请将投诉转至武汉市房管局。

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：经了解，绿地中央广场分ABCD四个区，AB区于2013年12月交付，C区于2012年10月交付，D区2016年1月交付，小区内共用部位、共用设施设备均已过保修期。小区物业于2022年9月聘请武汉玮信科技有限公司负责绿地中央广场ABCD区的消防专业维保工作。维保单位按照消防技术标准规定的内容、程序、周期对本小区消防设施设备开展了检查、维修、保养、测试等技术服务，每年至少开展了一次全面检查测试并出具了检查测试报告。此外，物业公司已自费补充更换了公区灭火器、公区消火栓手报按钮、消火栓内水带枪头及疏散指示灯等，但因市政路面沉降导致消防管网渗水及消防联动报警设备、消火栓系统、自动喷淋系统老化需维修改造的金额较大，一直未能进行维修。2023年3月，武汉市汉阳区消防救援大队对小区下达了责令限期整改通知书，认定小区存在室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟设施不能正常运行等问题，被列入2023年市人民政府挂牌督办重大火灾隐患项目，要求限期整改。本次小区消防维修符合《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第三十条规定的紧急情况，可以通过应急渠道申请使用维修资金对消防设施设备进行维修、更新和改造。依据《武汉市物业管理条例》第五十三条规定：保修期满后，共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造由全体业主共同承担，可以使用住宅专项维修资金。该小区业委会任期届满，尚未组建新一届业委会，由社区居委会组织相关业主按照紧急情况申请住宅专项维修资金对小区消防设施设备进行维修、更新和改造，符合《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定。下一步，将督促业委会按照规定做好资料公示，积极回应业主的质疑和关切。