城投联投江南岸小区一期质量问题

留言板：1.架空层天井未采取任何防雨措施，导致夏季暴雨季节架空层遭受雨水浸泡，现踢脚线已损坏严重。架空层油漆部分已脱落，开发商却视而不见。2.各层强电井及消防门仍然采用不防火的劣质木门，要求更换防火不锈钢门。3.地下室管道保温不到位导致管道结露严重，造成地面湿滑，水珠滴落到车辆上，要求管道保温重新施工，达到合格标准。

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官方回复：尊敬的市民朋友：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下。接到投诉后，我局质监站工作人员及时与您和建设单位有关负责人联系，对您反映的质量问题核实相关情况。据查，您反馈的是城联投江南岸BD地块二、三标段公区架空层墙面脱落、地下室渗漏等问题。我局质监站工作人员于2023年8月10日下午会同建设单位有关负责人及投诉人代表召开现场协调会，现就相关事项反馈如下：（一）关于架空层积水、墙面脱落、踢脚线损坏、地面腐蚀等问题。经核查，B区一楼架空层入口侧边设计为镂空天井，下雨天雨水会从天井流入架空层地面，导致架空层地面腐蚀、墙面受潮起皮。目前建设单位正在优化改造方案，并加强地面排水措施，相关方案正在走公司审批流程。建设单位已要求物业公司加强雨雪极端天气的巡查检查，及时清除积水。关于架空层墙面、地面、踢脚线起皮损坏等问题，建设单位承诺尽快进行维修。（二）关于地下室潮湿、地面开裂、局部渗水等问题。地下室地面开裂、局部点位渗水问题，目前建设单位正在组织维修；因临江临湖湿度大和通风不畅，人防区地下室潮气较重，导致墙面、桥架结露，建设单位正在安排增设抽湿和排风设备进行抽湿排风作业。（三）关于D区大门升级改造、架空层提档升级（要求加兵乓球台，补充娱乐设施、墙面升级为真石漆等）等问题。非建筑质量问题，已超出我局职能范围。据了解，D区大门正在施工改造中。提档升级事项为建设单位与业主双方承诺内容，会上已由建设单位进行沟通回复。对于您反映的设计问题，我局审验中心工作人员于8月29日10:39通过电话85799946向您核实情况，并书面函告了该项目的建设、设计、图审单位，要求对该项目设计图纸进行核实并给予书面回复。（一）关于“一期一楼架空层设计缺陷出现天井，下雨直接灌水到架空层大厅，要求整改增加玻璃顶；及由此导致地面墙皮、踢脚线脱落等”的问题。《住宅设计规范》GB50096-2011第2.0.19条和《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第2.0.19条对架空层定义为“用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间”，《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6.13.2条规定“除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、环保、防污染、隔声、易于清洁等要求，且应具有防滑性能”。经核实，本项目架空层设计地面做法为“防滑地砖楼面”，内墙做法为“水泥砂浆墙面”，（详建施-Z07建筑施工图设计总说明四）建筑首层绿化架空与室外留有10cm的高差，二层均设有阳台、雨篷等挡雨设施，沿架空层设有20cm高防水挡坎。符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第5.3.5条的要求。为提升居住品质，建设单位对于架空层飘雨的情况已提供多种提升改造方案，征求业主代表确认后即可实施。（二）关于“各层强电井及消防门仍然采用不防火的劣质木门，要求更换防火不锈钢门”的问题。经核实，本项目住宅一层设备管井设计为乙级防火门，二层至屋顶层为丙级防火门，楼梯间为乙级防火门，符合《建筑设计防火规范》GB50016—2014(2018年版)相关规定。（三）关于“地下室管道保温不到位导致管道结露严重，造成地面湿滑，水珠滴落到车辆上，要求管道保温重新施工，达到合格标准”的问题。经核实，该项目地下室管道无保温设施，未违反《车库建筑设计规范》JGJ100-2015及《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012》规范要求。2023年8月10日下午已在协调会现场向业主代表反馈，有关事项由业主代表代为转达。8月29日，工作人员通过电话85799946向您反馈办理情况，您已知晓办理结果，感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快。【经办单位：武汉市城乡建设局建筑质监站、武汉市建设工程设计审查和消防验收中心】。